BRAZIL・GOIÂNIA｜FGR 40TH ANNIVERSARY SERIES
ブラジル・ゴイアニアの戸建て投資
Jardins Áustria
Investimento em casas em Goiânia, Brasil — Jardins Áustria
全額を用意しなくても、物件全体の値上がりを手にする。会社、物件、費用、収益、手続きまで、知りたいことをテーマごとにまとめました。 Sem precisar ter o valor total, você recebe a valorização do imóvel inteiro. Organizamos por tema tudo o que você precisa saber: empresa, imóvel, custos, retorno e documentação.
知りたいテーマを選んでくださいEscolha o tema que quer ver
01｜MYBROKER
MyBroker ― ブラジルで最も成長している不動産会社MyBroker — a imobiliária que mais cresce no Brasil
2011年、ゴイアニアでわずか12名のブローカーから始まったMyBrokerは、15年でブラジル17州に70店舗超、2,500名超のブローカーを擁する全国ネットワークへ成長しました。2026年には「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選ばれています。 Fundada em 2011 em Goiânia com apenas 12 corretores, a MyBroker se tornou em 15 anos uma rede nacional com mais de 70 lojas em 17 estados e mais de 2.500 corretores. Em 2026 foi eleita a "Melhor Imobiliária da América Latina".
受賞歴Prêmios e troféus
ラテンアメリカ最優秀不動産会社Melhor Imobiliária da América Latina
LAQI（ラテンアメリカ品質研究所）／サンパウロLAQI — Latin American Quality Institute / São Paulo
ブラジル最優秀「不動産ネットワーク」2年連続Maior e melhor rede imobiliária do Brasil, 2 anos seguidos
Xeque-Mate賞（全国）Prêmio Xeque-Mate (nacional)
ゴイアニア／ゴイアス州の最大・最優秀不動産ネットワークMaior e melhor rede imobiliária de Goiânia/Goiás
Autimob賞Prêmio Autimob
MyBrokerの歩みNossa história
- 2011ゴイアニアで創業。12名のブローカーと「お客様を中心に置く」という考えから出発。Fundação em Goiânia, com 12 corretores e a ideia de colocar o cliente no centro de tudo.
- 2023全国展開を加速。50店舗超、年間販売額R$28億（約850億円）。エスピリトサント州などへ進出。Expansão nacional: mais de 50 lojas e R$2,8 bi em vendas no ano. Chegada ao Espírito Santo, entre outros estados.
- 2024海外進出（米国オーランド、ポルトガル・ポルト）。自社開発事業「MyBroker Incorporadora」とフランチャイズ展開を開始。Internacionalização (Orlando/EUA e Porto/Portugal). Início da MyBroker Incorporadora e do modelo de franquias.
- 20256月に1か月でR$5億を販売し、過去最高を記録。Recorde: R$500 milhões vendidos em um único mês (junho).
- 2026「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選出。全国最優秀ネットワーク（2年連続）。70店舗超・2,500名超へ。Eleita Melhor Imobiliária da América Latina; melhor rede do Brasil pelo 2º ano. Mais de 70 lojas e 2.500 corretores.
- 次へPróximoパラグアイに新拠点を開設準備中。そして日本へ。Nova unidade em fundação no Paraguai. E agora, o Japão.
経営陣Liderança
Ronaldo Dantas Jr.
CEO｜Grupo My Broker
グループ全体の戦略と人材育成を統括。12名のチームを2,500名超のネットワークへ導いた。Responsável pela estratégia e pelos treinamentos do grupo; levou o time de 12 pessoas a mais de 2.500 corretores.
Leandro Basitá
営業・事業拡大担当ディレクターDiretor Comercial e de Expansão
マネジメントと営業で12年以上の経験。プロフェッショナルコーチ（Act Results）、マスターコーチ（Net Profit Brasil）。Mais de 12 anos em gestão e vendas. Professional Coach (Act Results) e Master Coach (Net Profit Brasil).
Victor Albuquerque
パートナー｜営業・財務戦略、MyBroker IncorporadoraSócio — estratégia comercial e financeira, MyBroker Incorporadora
実業家・土木技師。自社開発事業の立ち上げを担う。Empresário e engenheiro civil; à frente da incorporadora do grupo.
ネットワーク ― ブラジル全国と海外Nossa rede — Brasil e exterior
ブラジル国内：70店舗超・17州Brasil: 70+ lojas em 17 estados
展開している17州：Os 17 estados onde estamos:
- ゴイアス州（本社）Goiás (sede)
- 連邦直轄区（ブラジリア）Distrito Federal
- ミナスジェライス州Minas Gerais
- マットグロッソ州Mato Grosso
- マットグロッソ・ド・スル州Mato Grosso do Sul
- トカンチンス州Tocantins
- サンパウロ州São Paulo
- リオデジャネイロ州Rio de Janeiro
- エスピリトサント州Espírito Santo
- パラナ州Paraná
- サンタカタリーナ州Santa Catarina
- リオグランデ・ド・スル州Rio Grande do Sul
- バイーア州Bahia
- セアラー州Ceará
- ピアウイ州Piauí
- パライバ州Paraíba
- リオグランデ・ド・ノルテ州Rio Grande do Norte
海外拠点Unidades no exterior
- 🇺🇸 オーランド（米国）Orlando (EUA) 稼働中em operação
- 🇵🇹 ポルト（ポルトガル）Porto (Portugal) 稼働中em operação
- 🇵🇾 パラグアイParaguai 開設準備中em fundação
- 🇯🇵 日本Japão パートナー募集中buscando parceiros
スペイン、フランス、スウェーデン、ノルウェー、フィンランド、ドイツ、カナダ、米国、メキシコ、アルゼンチンなどのお客様と、すでに成約実績があります。Já fechamos negócios com clientes da Espanha, França, Suécia, Noruega, Finlândia, Alemanha, Canadá, EUA, México, Argentina e outros.
グループの事業Empresas do grupo
My Broker Imobiliária
新築・中古・賃貸の仲介。法務サポート、プロ撮影、物件評価、ローン相談まで一貫対応。Venda de lançamentos, usados e locação, com assessoria jurídica, fotografia profissional, avaliação e consultoria de financiamento.
MyBroker Incorporadora
2023年に開発事業を開始。第1弾「Encontro das Águas」の第1期180区画は記録的な速さで完売。Incorporadora desde 2023. O 1º lote de 180 terrenos do Encontro das Águas foi vendido em tempo recorde.
My Broker Franchise
2024年から地方都市へフランチャイズ展開。専用CRM、法務、マーケティング、研修をネットワーク全体に提供。Franquias desde 2024, com CRM próprio, jurídico, marketing e treinamento para toda a rede.
Instituto My Broker
「Academia de Vendas」（年4回）などでブローカーを育成。品質の高い接客をネットワーク全体で維持しています。Formação de corretores (Academia de Vendas, 4 edições por ano), mantendo o padrão de atendimento em toda a rede.
私たちの使命Nossa missão
成功する不動産取引を通じて、人々の人生を変えること。大切にしている価値：卓越性・革新・おもてなし・誠実さ。Transformar a vida das pessoas por meio de negócios imobiliários bem-sucedidos. Valores: excelência, inovação, atendimento e integridade.
出典：MyBroker公式サイト（mybroker.com.br、mybrokerfranchise.com.br）、Revista Ecotour（2026年5月28日）、Folha Vitória（2024年7月）、A Gazeta（2023年）、Autimob。数値は各出典の公表時点のものです。1レアル＝約30.3円。 Fontes: sites oficiais MyBroker, Revista Ecotour (28/05/2026), Folha Vitória (jul/2024), A Gazeta (2023), Autimob. Números na data de cada fonte.
02｜TEAM
プロジェクト担当者Responsáveis pelo projeto
Igor Alves
MyBroker 日本プロジェクト責任者Líder do projeto Japão na MyBroker
ブラジル不動産仲介人資格（CRECI）保有Corretor com CRECI CRECI nº ______ / mini-biografia
NOME do representante japonês no Brasil
日本人担当者（ブラジル在住）Representante japonês (no Brasil)
法務パートナーParceiro jurídico
Weliton Guerra Advocacia Internacional
国際法の実務経験7年以上。ゴイアス州弁護士会（OAB-GO）国際法特別委員会の会長。Mais de 7 anos em direito internacional. Presidente da Comissão de Direito Internacional da OAB-GO.
03｜DOCUMENTS
購入に必要な書類と費用Documentação para comprar o imóvel e custos
| 書類Documento | 内容O que é | 費用Custo |
|---|---|---|
| 有効なパスポートPassaporte válido | 本人確認Identificação | ― |
| CPF | ブラジルの納税者番号。購入に必須。非居住者も取得可能CPF, obrigatório para comprar; não residente também pode tirar | 無料Gratuito |
| 住所証明Comprovante de endereço | 居住国の住所を証明する書類Do país onde mora | ― |
| 婚姻状況の確認書類Comprovante de estado civil | 必要に応じてSe necessário | confirmar custo de tradução |
必要書類はお客様の状況により変わる場合があります。準備は法務チームがサポートします。Os documentos podem variar conforme o caso. A equipe jurídica ajuda a preparar.
04｜COSTS
ブラジルでの手続き費用・その他の費用Custos de documentação brasileira e outros
| 項目Item | 時期Quando | 費用Custo |
|---|---|---|
| 投資家向け居住許可（希望者のみ・翻訳費用込み）Residência de investidor (opcional, tradução incluída) | 購入後（1〜2か月）Após a compra (1 a 2 meses) | R$12,000 （約36万円）(≈ ¥364 mil) |
| ITBI（不動産取得税）ITBI | 取得時Na compra | PREENCHER |
| 登記費用Registro em cartório | 取得時Na compra | PREENCHER |
| IPTU（固定資産税）IPTU | 毎年Anual | PREENCHER |
| コンドミニアム管理費Taxa de condomínio | 毎月Mensal | PREENCHER |
| 送金手数料Taxas de remessa | 支払いのたびにA cada pagamento | PREENCHER |
日本での課税・届出は、税理士等の専門家にご確認ください。Impostos e declarações no Japão: consultar um contador.
05｜JARDINS ÁUSTRIA
物件紹介 ― 499戸の戸建てだけの街Sobre os imóveis — um bairro só de casas, com 499 unidades
FGR創業40周年の特別シリーズ。ゴイアニア中心部から車で約25分、成長軸「GO-060」沿いの住宅地です。周辺にはショッピングモール、大型スーパー、病院があります。 Série especial dos 40 anos da FGR. A cerca de 25 minutos do centro de Goiânia, às margens da GO-060. Perto de shoppings, atacadão e hospital.
平屋（3ベッドルーム・全室スイート）Térrea (3 quartos, todos suítes)
延床113.2㎡（屋内91.43㎡＋屋外21.77㎡）。ガレージ、デッキ、ゴーメットキッチン一体型のリビング。113,2 m² (91,43 cobertos + 21,77 descobertos). Garagem, deck e cozinha gourmet integrada.
2階建て（4ベッドルーム・3スイート）Sobrado (4 quartos, 3 suítes)
延床154.4㎡（屋内131.85㎡＋屋外22.58㎡）。ホームオフィス（可変）付き。154,4 m² (131,85 cobertos + 22,58 descobertos). Com home office.
標準仕様Acabamento padrão
- 床：90×90cmの大判ポーセレンタイルPiso: porcelanato 90×90 cm
- 全寝室とリビングにエアコン用の配管済みInfraestrutura de ar-condicionado em todos os quartos e na sala
- キッチン・洗面はグラナイト／大理石カウンターBancadas de granito/mármore
- ファサード、プール、ゴーメットスペースなどの追加仕様は選択可能（別料金）Adicionais (fachada, piscina, espaço gourmet) opcionais, à parte
20以上の共用施設Mais de 20 áreas de lazer
- フィットネス＆ピラティスAcademia e pilates
- プールクラブClube com piscina
- テニスクラブTênis
- ピックルボールPickleball
- サッカー場Campo society
- ビーチコートQuadra de areia
- ジョギング路・散策路Cooper e trilhas
- キッズ広場Praça infantil
- ペットパークPet park
- ベーカリー＆エンポリオPadaria e empório
- EV充電ステーションCarregador de carro elétrico
残り戸数：全499戸のうち 224戸（2026年10月7日時点）Restantes: 224 de 499 (07/10/2026) atualizar antes de publicar
06｜PRICE
物件価格 ― 引渡しまでは頭金と小さな月々払いだけCustos dos imóveis — até a entrega, só entrada e parcelas pequenas
基準モデル（平屋・3スイート）の価格は R$1,299,000（約3,936万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.8%で、残りは引渡し後に最長480か月で分割できます。 O modelo base (térrea, 3 suítes) custa R$1.299.000 (≈ ¥39,36 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,8%; o restante é parcelado em até 480 meses após a entrega.
| 項目Item | 時期Quando | 金額（レアル）Valor (R$) | 円換算Em ienes |
|---|---|---|---|
| 頭金（価格の5%）Entrada (5%) | 契約時Na assinatura | R$64,950 | 約197万円≈ ¥1,97 mi |
| 月々 × 44回Mensais × 44 | 引渡しまでAté a entrega | R$1,850 | 約5.6万円／回≈ ¥56 mil |
| 一括払い（価格の2.5%）Parcela única (2,5%) | 2030年2月Fev/2030 | R$32,475 | 約98.4万円≈ ¥984 mil |
| 引渡しまでの合計Total até a entrega | ― | R$178,825（13.8%） | 約542万円≈ ¥5,42 mi |
| 引渡し後：月々 × 436回Após entrega: mensais × 436 | 2030年6月〜Jun/2030 em diante | R$6,330 | 約19.2万円／回≈ ¥192 mil |
| 引渡し後：年払い × 36回Após entrega: anuais × 36 | 2031年2月〜Fev/2031 em diante | R$32,475 | 約98.4万円≈ ¥984 mil |
※ FGR公式シミュレーター（平屋・3スイート・追加仕様なし・480か月）。金利は年6.99%＋IPCA。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。 * Simulador FGR (térrea, 3 suítes, sem adicionais, 480 meses). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Valores ilustrativos. R$1 ≈ ¥30,3 (25/09/2026).
ADICIONAR: preço do sobrado e dos adicionais (fachada, piscina, gourmet)
07｜RETURN
収益と価格上昇 ― 年15%なら引渡しまでに+67%Ganhos e valorização — a 15% a.a., +67% até a entrega
値上がりするのは、支払済みの部分だけではなく物件全体です。FGRの2020〜2022年発売の4物件は年率平均約15%上昇しており、当社はこの水準を見込んでいます。 Quem valoriza é o imóvel inteiro. Os 4 Jardins da FGR lançados entre 2020 e 2022 valorizaram em média ~15% a.a., e essa é a nossa expectativa.
| 時点Momento | それまでの支払い額Total pago | 見込み価格Preço estimado | 差益Ganho |
|---|---|---|---|
| 12か月後12 meses | R$87,150 | R$1,493,850 | +R$194,850 |
| 24か月後24 meses | R$109,350 | R$1,717,928 | +R$418,928 |
| 36か月後36 meses | R$131,550 | R$1,975,617 | +R$676,617 |
| 引渡し時（44か月）Na entrega (44 meses) | R$178,825 | R$2,168,543 | +R$869,542 （約2,635万円）(≈ ¥26,35 mi) |
FGRの過去の実績（年率換算）Histórico da FGR (ao ano)
- Jardins Marselha（2020）年16.4%16,4% a.a.
- Jardins Lyon（2021）年14.9%14,9% a.a.
- Jardins Berlim（2022）年15.0%15,0% a.a.
- Jardins Cannes（2022）年13.7%13,7% a.a.
※ 年15%は当社の見込みで、将来の価格を保証するものではありません。差益は税金・手数料・為替を除いた粗利です。価格が下がる場合は損失も大きくなり得ます。出典：FGR「Tabela de Valorização 2026」。 * 15% a.a. é nossa expectativa, não garantia. Ganhos brutos, sem impostos, taxas e câmbio. Fonte: FGR Tabela de Valorização 2026.
08｜CONTRACT
売買契約書（ひな形）Minuta do contrato do imóvel
このページは準備中です。契約書の日本語訳（参考）をこちらに掲載します。Aba em preparação: aqui vai a minuta do contrato com tradução para o japonês (referência).
ENVIAR: minuta do contrato FGR (PDF/Word)
09｜FGR
建設会社FGRについて ― 40年の実績Sobre a construtora FGR — 40 anos de história
FGRは1986年にゴイアニアで創業。公共インフラ工事から住宅開発へ進み、1994年から「Jardins」ブランドの街づくりを続けています。 A FGR foi fundada em 1986 em Goiânia. Começou com obras públicas e, desde 1994, constrói os bairros da marca "Jardins".
- 経済紙Valorの「ブラジル大企業1,000社」に3年連続選出、中西部で最大3 anos seguidos no Valor 1000, maior do Centro-Oeste
- 2025年発売のJardins Grécia・Montrealは発売時に100%完売Grécia e Montreal (2025) venderam 100% no lançamento
- 2025年の販売総額 R$15億超（約455億円）Mais de R$1,5 bi em vendas em 2025
出典：FGR公式サイト・公式発表、Autimob（2026年9月）。Fontes: site e comunicados FGR, Autimob (set/2026).
10｜PARTNERS
日本のパートナー企業様の収益Possíveis ganhos da empresa parceira no Japão
このページは準備中です。ご紹介いただいた場合の報酬の仕組みと例をこちらに掲載します。Aba em preparação: aqui vai como a imobiliária parceira japonesa é remunerada, com exemplos.
DEFINIR: % de comissão, quando é paga, exemplo com 1 casa e com 6 casas
11｜PAYMENT
お支払い方法Meios de pagamento
支払いはすべてレアル建てです。頭金・月々の支払いは、法務チームが管理します。Todos os pagamentos são em reais. A equipe jurídica acompanha a entrada e as parcelas.
日本からの送金方法、所要日数、手数料をこちらに掲載します（準備中）。Aba em preparação: como enviar o dinheiro do Japão, prazos e taxas.
DEFINIR: banco/remessa (ex.: transferência internacional, Wise), conta de recebimento, prazos
12｜EXIT
引渡し後の売却・賃貸Venda ou aluguel do imóvel depois da entrega
売却・賃貸・名義変更・収益の送金まで、当チームが代行します。ブラジルに来る必要はありません。Cuidamos de venda, aluguel, transferência e envio dos rendimentos. Não é preciso vir ao Brasil.
引渡し前に権利を売る（アジオ）Vender o direito antes da entrega (ágio)
完成を待たずに、支払済み額＋値上がり分を回収できます。Recupera o valor pago + a valorização sem esperar a obra.
引渡し後に売るVender depois da entrega
住宅全体を売却し、残債を返済した残りが手取りになります。Vende a casa, quita o saldo devedor e fica com a diferença.
賃貸に出すAlugar
想定賃料は月R$7,000〜9,000で、引渡し後の月々の返済（R$6,330）を上回る水準。表面利回り約6.5〜8.3%。Aluguel estimado R$7.000–9.000/mês, acima da parcela pós-entrega (R$6.330). Rentabilidade bruta 6,5–8,3% a.a.
自分で使うUsar a casa
ブラジル訪問時の拠点や将来の住まいに。使わない期間は賃貸に出せます。Base nas visitas ao Brasil; nos períodos sem uso, dá para alugar.
DEFINIR: taxa de administração do aluguel e comissão de revenda
13｜CONTACT
お問い合わせ・ご質問Contatos e como tirar dúvidas
LINEで友だち追加Adicionar no LINE
友だち追加Adicionar amigo
スマートフォンはボタンを、パソコンはQRコードをLINEアプリで読み取ってください。No celular, toque no botão; no computador, leia o QR com o LINE.
Igor Alves
MyBroker 日本プロジェクト責任者Líder do projeto Japão
WhatsApp / e-mail do Igor
NOME do representante japonês no Brasil
日本語でご相談いただけますAtendimento em japonês
LINE / telefone do representante
よくあるご質問Perguntas frequentes
二重国籍になりますか？Vou ter dupla cidadania?
いいえ。居住許可は国籍ではありません。日本国籍・パスポートはそのままです。Não. Residência não é cidadania; o passaporte japonês continua igual.
ブラジルに行かなくても購入できますか？Posso comprar sem ir ao Brasil?
はい。契約・支払い・賃貸・売却・収益の送金まで当チームが代行します。Sim. Nossa equipe cuida de tudo à distância.
最初にいくら必要ですか？Quanto preciso no início?
基準モデルの場合、頭金はR$64,950（約197万円）。その後は引渡しまで月R$1,850（約5.6万円）です。No modelo base, entrada de R$64.950 e depois R$1.850/mês até a entrega.
現地を見学できますか？Posso visitar?
はい。デコレーション住宅や周辺エリアをご案内します（通訳・移動・ホテルの手配もサポート）。Sim, com apoio de intérprete, transporte e hotel.
14｜GOIÂNIA
ゴイアニアについて ― この街を選んだ理由Goiânia — por que escolhemos esta cidade
ゴイアニアは1933年につくられた計画都市で、ゴイアス州の州都です。首都ブラジリアから約200km。東京にたとえると、ブラジリア＝東京、ゴイアニア＝首都圏の大都市のような位置づけです。 Goiânia é uma cidade planejada de 1933, capital de Goiás, a 200 km de Brasília. Comparando: Brasília = Tóquio, Goiânia = grande cidade da região metropolitana.
首都と幹線道路で直結Ligada à capital
ブラジリアとはBR-060で車で約2.5〜3時間。空港の旅客数は2025年に過去最高。2,5–3 h de Brasília pela BR-060. Aeroporto com recorde em 2025.
投資目的の購入意欲が全国トップMaior interesse de investimento
購入予定者のうち投資目的は29%で、サンパウロと並び全国1位。29% compram para investir, 1º lugar empatada com São Paulo.
日本とつながりのある街Laços com o Japão
ゴイアス日伯協会は創立70年。2026年に東京との姉妹都市構想が市議会で承認されました。Associação Nipo-Brasileira de Goiás com 70 anos; proposta de cidade-irmã com Tóquio aprovada em 2026.
出典：IBGE、ADEMI-GO、FipeZAP、LIFULL HOME'S、Loft × Offerwise（資料①）。Fontes: PDF Parte 1.
15｜BRAZIL × JAPAN
ブラジル経済と投資のメリット（日本との比較）Economia do Brasil e por que vale investir aqui (vs. Japão)
| 東京23区Tóquio (23 distritos) | ゴイアニア（Jardins Áustria）Goiânia (Jardins Áustria) | |
|---|---|---|
| 約3,900万円で買えるものO que ¥39 mi compram | 区分マンション1室1 apartamento | 延床113.2㎡の戸建て＋共用施設20以上Casa de 113,2 m² + 20 áreas de lazer |
| 今、必要な資金Dinheiro necessário agora | 全額（またはローン）Valor total (ou financiamento) | 引渡しまで約542万円（13.8%）≈ ¥5,42 mi até a entrega (13,8%) |
| 1㎡あたりの価格Preço por m² | 約230.5万円≈ ¥2,3 mi | 約25.7万円（約1/9）≈ ¥257 mil (1/9) |
| 賃貸の表面利回りRentabilidade do aluguel | 約5.2%≈ 5,2% | 約6.5〜8.3%≈ 6,5–8,3% |
ブラジル経済の最新情報（株価、為替、金利）をこちらに掲載します（準備中）。Aba em preparação: situação econômica atual do Brasil (bolsa, câmbio, juros), com base no Brazil Market Update.
CONFIRMAR: usar o Market Update de outubro/2026 aqui?
出典：LIFULL HOME'S、アットホーム、健美家、FipeZAP（資料②）。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。Fontes: PDF Parte 2.