ブラジル・ゴイアニアの戸建て投資
Jardins Áustria Investimento em casas em Goiânia, Brasil — Jardins Áustria

01｜MYBROKER

MyBroker ― ブラジルで最も成長している不動産会社MyBroker — a imobiliária que mais cresce no Brasil

2011年、ゴイアニアでわずか12名のブローカーから始まったMyBrokerは、15年でブラジル17州に70店舗超、2,500名超のブローカーを擁する全国ネットワークへ成長しました。2026年には「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選ばれています。 Fundada em 2011 em Goiânia com apenas 12 corretores, a MyBroker se tornou em 15 anos uma rede nacional com mais de 70 lojas em 17 estados e mais de 2.500 corretores. Em 2026 foi eleita a "Melhor Imobiliária da América Latina".

受賞歴Prêmios e troféus

MyBrokerの歩みNossa história

1. 2011ゴイアニアで創業。12名のブローカーと「お客様を中心に置く」という考えから出発。Fundação em Goiânia, com 12 corretores e a ideia de colocar o cliente no centro de tudo.
2. 2023全国展開を加速。50店舗超、年間販売額R$28億（約850億円）。エスピリトサント州などへ進出。Expansão nacional: mais de 50 lojas e R$2,8 bi em vendas no ano. Chegada ao Espírito Santo, entre outros estados.
3. 2024海外進出（米国オーランド、ポルトガル・ポルト）。自社開発事業「MyBroker Incorporadora」とフランチャイズ展開を開始。Internacionalização (Orlando/EUA e Porto/Portugal). Início da MyBroker Incorporadora e do modelo de franquias.
4. 20256月に1か月でR$5億を販売し、過去最高を記録。Recorde: R$500 milhões vendidos em um único mês (junho).
5. 2026「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選出。全国最優秀ネットワーク（2年連続）。70店舗超・2,500名超へ。Eleita Melhor Imobiliária da América Latina; melhor rede do Brasil pelo 2º ano. Mais de 70 lojas e 2.500 corretores.
6. 次へPróximoパラグアイに新拠点を開設準備中。そして日本へ。Nova unidade em fundação no Paraguai. E agora, o Japão.

経営陣Liderança

ネットワーク ― ブラジル全国と海外Nossa rede — Brasil e exterior

グループの事業Empresas do grupo

出典：MyBroker公式サイト（mybroker.com.br、mybrokerfranchise.com.br）、Revista Ecotour（2026年5月28日）、Folha Vitória（2024年7月）、A Gazeta（2023年）、Autimob。数値は各出典の公表時点のものです。1レアル＝約30.3円。 Fontes: sites oficiais MyBroker, Revista Ecotour (28/05/2026), Folha Vitória (jul/2024), A Gazeta (2023), Autimob. Números na data de cada fonte.

02｜TEAM

プロジェクト担当者Responsáveis pelo projeto

日本のお客様・パートナーの皆さまは、この2名が最初から最後まで担当します。いずれもブラジルの不動産仲介人資格（CRECI）を持つ MyBroker 所属の不動産仲介人です。Estas duas pessoas acompanham os clientes e parceiros do Japão do começo ao fim. Ambos são corretores da MyBroker com registro no CRECI.

法務パートナーParceiro jurídico

日本語担当者について（現在採用中）Sobre o representante fluente em japonês (em contratação)

03｜DOCUMENTS

購入に必要な書類と費用Documentação para comprar o imóvel e custos

ブラジルの不動産は、日本にお住まいのままご購入いただけます。必要な書類は多くありません。準備はすべて私たちがお手伝いしますので、ご安心ください。É possível comprar o imóvel no Brasil morando no Japão. Os documentos não são muitos, e nós ajudamos em toda a preparação.

ステップ1　ご用意いただく書類Passo 1: documentos que o cliente precisa

ステップ2　お客様の目的に合わせて選べますPasso 2: escolha conforme o objetivo do cliente

RNM（外国人登録番号）についてSobre o RNM (registro de estrangeiro)

1. 申請手続きは、当社の法務パートナー（弁護士）がお客様に代わって進めます。ケースによっては、お客様が事前にどこかへ出向くことなく申請できます。O pedido é feito pelo nosso advogado parceiro em nome do cliente. Em alguns casos, sem necessidade de apresentação prévia do cliente.
2. 申請が認められると、ブラジル連邦警察（Polícia Federal）が RNM（外国人登録番号）を発行します。期間の目安は1〜2か月です。お客様にお願いする手続きがある場合は、弁護士がその都度ご案内します。Aprovado o pedido, a Polícia Federal emite o RNM. Prazo médio de 1 a 2 meses. Se houver alguma etapa que dependa do cliente, o advogado orienta passo a passo.
3. RNM は、すべての法的手続きの最後のステップです。取得後は、ブラジルに居住することも、旅行で訪れることも自由にできます。O RNM é o último passo de qualquer processo jurídico. Depois dele, o cliente pode morar no Brasil ou vir a passeio.
4. RNM があれば、物件をお客様ご本人の名義で登記できます。Com esse documento, ele registra o imóvel no próprio nome.

個人情報の保護についてPrivacidade dos documentos

透明性と安心のためにTransparência e confiança

私たち不動産仲介人は、ゴイアス州不動産仲介人協議会（CRECI-GO）の監督を受けています。担当者の登録情報はいつでも公式サイトで確認できます（Igor Alves：CRECI 46.153、Eduardo Mottola：CRECI 48.406）。苦情や通報も、下記の公的機関で受け付けています。O CRECI Goiás fiscaliza nosso trabalho e nossos registros estão cadastrados lá, podendo ser consultados a qualquer momento (Igor Alves: CRECI 46.153; Eduardo Mottola: CRECI 48.406). Toda e qualquer denúncia pode ser feita lá ou, de forma digital, à Polícia Civil.

連絡先は2026年10月16日時点で各公式サイトにて確認したものです。必要書類はお客様の状況により変わる場合があります。Contatos conferidos nos sites oficiais em 16/10/2026. Os documentos podem variar conforme o caso.

04｜COSTS

ブラジルでの手続き費用・その他の費用Custos de documentação brasileira e outros

建設中（〜2030年）は、ご購入代金以外の費用はほとんどかかりません。主な費用は、引渡し後に発生します。基準モデル（R$1,299,000）の例で、すべての費用を分かりやすくまとめました。Durante a obra (até 2030) quase não há custos além do pagamento do imóvel. Os principais custos começam depois da entrega. Exemplo com o modelo base (R$1.299.000).

送金手数料の例：Wise で日本の銀行口座から20万円をブラジルレアルに送金した場合、手数料は約2,700円（約1.35%、為替は実勢レート、2026年10月確認）。送金額が大きいほど割安になります。世界銀行の調査では、日本からブラジルへの送金コストの平均は約8.4%（2025年第3四半期、2万円程度の少額送金）で、サービスによって大きく差があります。Exemplo: pela Wise, enviar ¥200.000 de conta bancária japonesa custa ≈ ¥2.700 (≈ 1,35%, câmbio comercial, conferido em out/2026); quanto maior o valor, menor a taxa. Pelo Banco Mundial, a média Japão→Brasil é ≈ 8,4% (3º tri/2025, envio de ¥17 mil), com muita diferença entre serviços.

MyBroker の手数料Comissão da MyBroker

円換算は1レアル＝約30.3円（参考）。日本での課税・届出は、税理士等の専門家にご確認ください。Câmbio de referência R$1 ≈ ¥30,3. Impostos e declarações no Japão: consultar um contador.

05｜JARDINS ÁUSTRIA

オーストリアには「Heimat（ハイマート）」という言葉があります。安心して帰れる場所、ふるさと。自然、安全、そして人とのつながり。Jardins Áustria は、この言葉をテーマに生まれた住宅地です。朝はゆっくりと始まり、子どもたちは安心して外で遊び、隣人が自然と友人になる。そんな毎日を、40年の実績を持つ FGR がかたちにしました。Os austríacos têm uma palavra para isso: Heimat — o lugar de pertencimento. Qualidade de vida, segurança, natureza e comunidade. O Jardins Áustria nasceu com essa alma: manhãs com tempo, filhos crescendo livres e seguros, vizinhos que viram amigos. Tudo pela FGR, com 40 anos de história.

• FGR 創業40周年の特別シリーズSérie especial dos 40 anos da FGR
• 全499戸・戸建てのみ499 casas
• 24時間セキュリティSegurança 24h
• 20以上の共用施設Mais de 20 áreas de lazer
• ゴイアニア中心部から車で約25分≈ 25 min do centro de Goiânia

選べる2つの住まいDuas tipologias para escolher

写真は実際のモデルハウスです。面積はカスタマイズの内容により異なります。Fotos reais das casas decoradas. As metragens variam conforme a personalização escolhida.

標準仕様Acabamento padrão

• 床：90×90cmの大判ポーセレンタイルPiso: porcelanato 90×90 cm
• 全寝室とリビングにエアコン用の配管済みInfraestrutura de ar-condicionado em todos os quartos e na sala
• キッチン・洗面はグラナイト／大理石カウンターBancadas de granito/mármore
• ファサード、プール、ゴーメットスペースなどの追加仕様は選択可能（別料金）Adicionais (fachada, piscina, espaço gourmet) opcionais, à parte

家の外にも、もうひとつのリビングLazer: uma segunda sala de estar fora de casa

ほかにも、サッカー場、ビーチコート、パンプトラック、屋外フィットネス、ファミリーパーク、マーケット広場などがあります。E ainda: Arena Society, Arena de Areia, Pump Track Kids, Fitness ao ar livre, Family Park, Praça da Feira e mais.

安心と快適を支える設備Infraestrutura e segurança

ロケーションLocalização

成長が続く幹線道路「GO-060」沿い。ショッピングモール（Portal Shopping、Lago Mall、América Shopping）、大型スーパー、病院が車ですぐの距離にあります。Às margens da GO-060, perto de shoppings (Portal, Lago Mall, América), atacadão e hospital.

残り戸数：全499戸のうち 224戸（2026年10月7日時点）Restantes: 224 de 499 (07/10/2026)

共用施設の画像はイメージです。設計・植栽・設備は変更になる場合があります。Imagens das áreas comuns meramente ilustrativas; sujeitas a alterações.

06｜PRICE

物件価格 ― 引渡しまでは頭金と小さな月々払いだけCustos dos imóveis — até a entrega, só entrada e parcelas pequenas

基準モデル（平屋・3スイート）の価格は R$1,299,000（約3,936万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.8%で、残りは引渡し後に最長480か月で分割できます。 O modelo base (térrea, 3 suítes) custa R$1.299.000 (≈ ¥39,36 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,8%; o restante é parcelado em até 480 meses após a entrega.

※ FGR公式シミュレーター（平屋・3スイート・追加仕様なし・480か月）。金利は年6.99%＋IPCA。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。 * Simulador FGR (térrea, 3 suítes, sem adicionais, 480 meses). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Valores ilustrativos. R$1 ≈ ¥30,3 (25/09/2026).

2階建て（4ベッドルーム・うち3スイート）の場合Casa sobrado (4 quartos, sendo 3 suítes)

2階建ての価格は R$1,477,400（約4,477万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.3%で、残りは引渡し後に分割できます。 O sobrado custa R$1.477.400 (≈ ¥44,77 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,3%; o restante é parcelado após a entrega.

※ FGR公式シミュレーター（2階建て・追加仕様なし・480か月。建物 R$1,049,000＋土地 R$428,400）。金利は年6.99%＋IPCA。引渡し予定は2030年5月。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。 * Simulador FGR (sobrado, sem adicionais, 480 meses; casa R$1.049.000 + lote R$428.400). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Entrega prevista mai/2030. Valores ilustrativos.

カスタマイズ（ご希望の方のみ・別料金）Personalizações (opcionais, custo à parte)

上記の価格は標準仕様です。ご希望に応じて次のオプションを追加でき、選んだ金額が物件価格に加算されます。 Os valores acima são do padrão. O cliente pode incluir as opções abaixo; o valor escolhido é somado ao preço do imóvel.

2階建てのオプションOpções do sobrado

• 標準ファサードFachada padrão Belvedere 2テクスチャー塗装の外観（延床154.42㎡）Pintura texturizada (154,42 m²)
  追加費用なしSem custo
• ファサードFachada Castanheira 2ワンランク上の外観デザイン（延床167.79㎡）Fachada diferenciada (167,79 m²)
  R$128,165約388万円≈ ¥3,88 mi
• ファサードFachada Salgueiro 2石調パネルと木目調ルーバーの外観（延床167.79㎡）Revestimento rock face e ripado (167,79 m²)
  R$209,781約636万円≈ ¥6,36 mi
• グルメスペース IÁrea Gourmet I屋根付き25.59㎡、バーベキューグリル、御影石カウンター、ステンレスシンク、テクスチャー仕上げの塀25,59 m² coberta, churrasqueira, bancada de granito, pia inox, muro em textura
  R$169,737約514万円≈ ¥5,14 mi
• グルメスペース IIÁrea Gourmet II屋根付き33.40㎡の広いタイプ、テクスチャー仕上げの塀Versão maior, 33,40 m² coberta, muro em textura
  R$219,905約666万円≈ ¥6,66 mi
• プールPiscinaタイル仕上げのFRPプール 2.20×4.70m・深さ1.30m、ろ過設備込み（デッキ・加温なし）Fibra com revestimento em pastilha, 2,20 × 4,70 m, 1,30 m de profundidade, casa de máquinas inclusa (sem deck e sem aquecimento)
  R$166,090約503万円≈ ¥5,03 mi

平屋のオプションOpções da térrea

• 標準ファサードFachada padrão Jerivá 2テクスチャー塗装の外観（延床113.20㎡）Pintura texturizada (113,20 m²)
  追加費用なしSem custo
• ファサードFachada Lotus 2＋グルメスペース + área gourmet外観のアップグレードとグルメスペース付き（延床140.46㎡）Fachada diferenciada com área gourmet (140,46 m²)
  R$324,831約984万円≈ ¥9,84 mi
• ファサードFachada Camélia 2＋グルメスペース + área gourmet石調パネルと木目調ルーバーの外観、グルメスペース付き（延床140.46㎡）Rock face e ripado, com área gourmet (140,46 m²)
  R$373,648約1,132万円≈ ¥11,32 mi

※ 上記は引渡し前にFGRへ依頼できるオプションで、金額はFGR公式シミュレーターによる参考値です。* Opções contratadas com a FGR antes da entrega. Valores do simulador FGR, ilustrativos.

07｜RETURN

収益と価格上昇 ― 年15%なら引渡しまでに+67%Ganhos e valorização — a 15% a.a., +67% até a entrega

値上がりするのは、支払済みの部分だけではなく物件全体です。FGRの2020〜2022年発売の4物件は年率平均約15%上昇しており、当社はこの水準を見込んでいます。 Quem valoriza é o imóvel inteiro. Os 4 Jardins da FGR lançados entre 2020 e 2022 valorizaram em média ~15% a.a., e essa é a nossa expectativa.

平屋（3スイート・R$1,299,000）の場合Casa térrea (3 suítes, R$1.299.000)

2階建て（4ベッドルーム・3スイート・R$1,477,400）の場合Casa sobrado (4 quartos, 3 suítes, R$1.477.400)

FGRの過去の実績（年率換算）Histórico da FGR (ao ano)

• Jardins Marselha（2020）年16.4%16,4% a.a.
• Jardins Lyon（2021）年14.9%14,9% a.a.
• Jardins Berlim（2022）年15.0%15,0% a.a.
• Jardins Cannes（2022）年13.7%13,7% a.a.

※ 年15%は当社の見込みで、将来の価格を保証するものではありません。差益は税金・手数料・為替を除いた粗利です。価格が下がる場合は損失も大きくなり得ます。出典：FGR「Tabela de Valorização 2026」。 * 15% a.a. é nossa expectativa, não garantia. Ganhos brutos, sem impostos, taxas e câmbio. Fonte: FGR Tabela de Valorização 2026.

引渡し後の「Ágio（アジオ）」売却のしくみComo funciona a venda com ágio

「アジオ」とは、引渡し後に物件を次の購入者へ譲り、値上がり分を利益として受け取るブラジルで一般的な売却方法です。 Ágio é a forma comum no Brasil de vender o imóvel após a entrega e receber a valorização como lucro.

1. 引渡し（2030年）まで、頭金と月々のお支払いを続けます。Até a entrega (2030), o cliente paga a entrada e as parcelas.
2. 引渡しが済んだら、すぐに売却することができます。Assim que a casa é entregue, já é possível vender.
3. 次の購入者から、値上がり分を含めた金額を受け取ります。これがお客様の利益です（上の表の「差益」）。O comprador paga ao cliente o valor com a valorização. Esse é o lucro do cliente (o "ganho" das tabelas acima).
4. ITBI（不動産取得税）や残りの分割払い残高などの費用は、次の所有者が引き継ぎます。O próximo proprietário assume os custos de ITBI, o restante do saldo devedor etc.

08｜CONTRACT

売買契約書（ひな形）― 日本語訳つきMinuta do contrato do imóvel — com tradução para o japonês

FGRの住戸売買で実際に使われている契約書のひな形（一般条項・全20条）を、全文日本語に翻訳しました。どのような契約になるのか、ご購入前にご確認いただけます。 Esta é a minuta (cláusulas gerais, 20 cláusulas) usada pela FGR na venda das casas, traduzida inteira para o japonês, para o cliente ver como é o contrato antes de comprar.

※ 日本語訳は参考のためのもので、法的にはポルトガル語の原文が優先されます。物件・価格・支払日程・引渡し日などの個別条件は、契約書冒頭の「概要表（QUADRO RESUMO）」に記載され、このひな形には含まれていません。 * A tradução é referência; vale o texto em português. Os dados de cada compra (imóvel, preço, parcelas, datas) ficam no QUADRO RESUMO, que não faz parte desta minuta.

契約のおもなポイントPrincipais pontos do contrato

長い契約書のうち、特に知っておいていただきたい点をまとめました。（ ）内は契約書の条項です。Resumo dos pontos mais importantes. Entre parênteses, a cláusula.

09｜FGR

建設会社FGRについて ― 40年、街をつくり続けてきた開発会社Sobre a construtora FGR — 40 anos construindo bairros

写真：FGRの最新プロジェクト Jardins Áustria のエントランス（イメージ図）Foto: portaria do Jardins Áustria (imagem ilustrativa)

FGRの歩みA história da FGR

1. 1986
   ゴイアニアで創業。道路などの公共インフラ工事で、施工の力を身につけました。Fundação em Goiânia, com obras públicas e de infraestrutura.
2. 1994
   住宅開発へ。最初の戸建てコンドミニアム「Jardins Viena」（423区画）を発売し、「Jardins」ブランドが誕生しました。Entrada na incorporação: lançamento do primeiro condomínio horizontal, o Jardins Viena (423 lotes), e nascimento da marca Jardins.
3. 2015
   ゴイアニア都市圏（アパレシーダ・デ・ゴイアニア、セナドール・カネド）へ広がり、ゴイアス州で地位を確立。Expansão pela região metropolitana de Goiânia e consolidação em Goiás.
4. 2022
   ミナスジェライス、セアラ、パラー、エスピリトサント、リオグランデ・ド・ノルテ、トカンチンスの6州へ進出。Expansão para MG, CE, PA, ES, RN e TO.
5. 2023
   首都ブラジリア（連邦区）へ。Jardins Genebra（443区画）を発売。Chegada ao Distrito Federal com o Jardins Genebra (443 lotes).
6. 2025
   Jardins Grécia と Jardins Montreal が発売時に100%完売。11月には Jardins Cannes（341戸）を引渡し。純利益は前年比+34.3%と、40年で最高の財務成績に。Grécia e Montreal 100% vendidos no lançamento. Em novembro, entrega do Jardins Cannes (341 casas). Lucro líquido +34,3%, o melhor resultado em 40 anos.
7. 2026
   3月の Jardins Berlim から今年の引渡しが始まり、年間約1,000戸を引渡し予定。経済紙Valorの「ブラジル大企業1,000社」に3年連続で選出（685位・88位上昇）、中西部最大の住宅開発会社に。Entregas de 2026 começaram com o Jardins Berlim (março); cerca de 1.000 entregas previstas no ano. 3º ano seguido no Valor 1000 (685º, +88 posições), maior incorporadora do Centro-Oeste.

工事の途中で止まる心配が小さい理由Por que o risco de a FGR parar a obra é baixo

ご購入にあたって一番気になるのは「引渡しまで会社が続くか」だと思います。公表されている数字をもとに、FGRの安定性をまとめました。A maior dúvida de quem compra na planta é se a construtora vai chegar até a entrega. Abaixo, os números públicos que mostram a solidez da FGR.

※ これらは過去の実績で、将来を保証するものではありません。リスクについては「リスクと損失の可能性」もご覧ください。* Resultados passados não garantem o futuro. Veja também a aba de riscos.

FGRが今つくっている街：Jardins ÁustriaO que a FGR está construindo agora: Jardins Áustria

40年の経験が、最新プロジェクトの共用施設や街並みに生かされています。Os 40 anos de experiência aparecem nas áreas comuns e no projeto do bairro mais novo.

※ イメージ図です。* Imagens ilustrativas.

ゴイアニア都市圏とブラジリアに広がる JardinsOs Jardins na Grande Goiânia e em Brasília

※ 円の中の数字は団地の数です。代表的な13団地（合計約6,500戸・区画）を示し、（ ）内は戸数または区画数です。位置関係を示す模式図で、縮尺は正確ではありません。* Número no círculo = quantidade de Jardins. 13 Jardins representativos (≈ 6.500 unidades/lotes). Esquema sem escala.

出典：FGR公式サイト・公式発表、Valor 1000（BRA 1・ABC Agora 2026年9〜10月）、Autimob（2026年9月）、Metrópoles（2023年）、Enquanto Isso em Goiás（2025年12月）、Revista Sacada（2026年3月）。1レアル＝約30.3円。Fontes: FGR, Valor 1000 (BRA 1 e ABC Agora, set–out/2026), Autimob, Metrópoles (2023), Enquanto Isso em Goiás (dez/2025), Revista Sacada (mar/2026).

10｜PARTNERS

日本のパートナー企業様の収益Possíveis ganhos da empresa parceira no Japão

11｜PAYMENT

お支払い方法Meios de pagamento

支払いはすべてレアル建てです。頭金・月々の支払いは、法務チームが管理します。Todos os pagamentos são em reais. A equipe jurídica acompanha a entrada e as parcelas.

12｜EXIT

引渡し後の売却・賃貸Venda ou aluguel do imóvel depois da entrega

売却・賃貸・名義変更・収益の送金まで、当チームが代行します。ブラジルに来る必要はありません。Cuidamos de venda, aluguel, transferência e envio dos rendimentos. Não é preciso vir ao Brasil.

MyBroker の手数料：賃貸の場合は追加費用なし。引渡し後に売却する場合のみ、売却価格またはプレミアム（アジオ）の5%をいただきます。Comissão da MyBroker: no aluguel, nenhum valor extra; só na venda após a entrega, 5% do valor do imóvel ou do ágio.

13｜CONTACT

お問い合わせ・ご質問Contatos e como tirar dúvidas

よくあるご質問Perguntas frequentes

二重国籍になりますか？Vou ter dupla cidadania?

いいえ。居住許可は国籍ではありません。日本国籍・パスポートはそのままです。Não. Residência não é cidadania; o passaporte japonês continua igual.

ブラジルに行かなくても購入できますか？Posso comprar sem ir ao Brasil?

はい。契約・支払い・賃貸・売却・収益の送金まで当チームが代行します。Sim. Nossa equipe cuida de tudo à distância.

最初にいくら必要ですか？Quanto preciso no início?

基準モデルの場合、頭金はR$64,950（約197万円）。その後は引渡しまで月R$1,850（約5.6万円）です。No modelo base, entrada de R$64.950 e depois R$1.850/mês até a entrega.

現地を見学できますか？Posso visitar?

はい。デコレーション住宅や周辺エリアをご案内します（通訳・移動・ホテルの手配もサポート）。Sim, com apoio de intérprete, transporte e hotel.

14｜GOIÂNIA

ゴイアニアについて ― この街を選んだ理由Goiânia — por que escolhemos esta cidade

ゴイアニアは1933年につくられた計画都市で、ゴイアス州の州都です。首都ブラジリアから約200km。東京にたとえると、ブラジリア＝東京、ゴイアニア＝首都圏の大都市のような位置づけです。 Goiânia é uma cidade planejada de 1933, capital de Goiás, a 200 km de Brasília. Comparando: Brasília = Tóquio, Goiânia = grande cidade da região metropolitana.

出典：IBGE、ADEMI-GO、FipeZAP、LIFULL HOME'S、Loft × Offerwise（資料①）。Fontes: PDF Parte 1.

15｜BRAZIL × JAPAN

ブラジル経済と投資のメリット（日本との比較）Economia do Brasil e por que vale investir aqui (vs. Japão)

出典：LIFULL HOME'S、アットホーム、健美家、FipeZAP（資料②）。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。Fontes: PDF Parte 2.

16｜RISKS

リスクと損失の可能性Riscos e perdas

どんな投資にもリスクがあります。私たちは良い点だけでなく、起こりうるリスクも正直にお伝えしたいと考えています。主なリスクと、MyBrokerチームが見込む「起こる可能性」をまとめました。Todo investimento tem riscos. Queremos mostrar não só os pontos positivos, mas também os riscos possíveis. Abaixo estão os principais, com a chance estimada pela equipe MyBroker.