BRAZIL・GOIÂNIA｜FGR 40TH ANNIVERSARY SERIES
ブラジル・ゴイアニアの戸建て投資
Jardins Áustria
Investimento em casas em Goiânia, Brasil — Jardins Áustria
全額を用意しなくても、物件全体の値上がりを手にする。会社、物件、費用、収益、手続きまで、知りたいことをテーマごとにまとめました。 Sem precisar ter o valor total, você recebe a valorização do imóvel inteiro. Organizamos por tema tudo o que você precisa saber: empresa, imóvel, custos, retorno e documentação.
知りたいテーマを選んでくださいEscolha o tema que quer ver
01｜MYBROKER
MyBroker ― ブラジルで最も成長している不動産会社MyBroker — a imobiliária que mais cresce no Brasil
2011年、ゴイアニアでわずか12名のブローカーから始まったMyBrokerは、15年でブラジル17州に70店舗超、2,500名超のブローカーを擁する全国ネットワークへ成長しました。2026年には「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選ばれています。 Fundada em 2011 em Goiânia com apenas 12 corretores, a MyBroker se tornou em 15 anos uma rede nacional com mais de 70 lojas em 17 estados e mais de 2.500 corretores. Em 2026 foi eleita a "Melhor Imobiliária da América Latina".
受賞歴Prêmios e troféus
ラテンアメリカ最優秀不動産会社Melhor Imobiliária da América Latina
LAQI（ラテンアメリカ品質研究所）／サンパウロLAQI — Latin American Quality Institute / São Paulo
ブラジル最優秀「不動産ネットワーク」2年連続Maior e melhor rede imobiliária do Brasil, 2 anos seguidos
Xeque-Mate賞（全国）Prêmio Xeque-Mate (nacional)
ゴイアニア／ゴイアス州の最大・最優秀不動産ネットワークMaior e melhor rede imobiliária de Goiânia/Goiás
Autimob賞Prêmio Autimob
MyBrokerの歩みNossa história
- 2011ゴイアニアで創業。12名のブローカーと「お客様を中心に置く」という考えから出発。Fundação em Goiânia, com 12 corretores e a ideia de colocar o cliente no centro de tudo.
- 2023全国展開を加速。50店舗超、年間販売額R$28億（約850億円）。エスピリトサント州などへ進出。Expansão nacional: mais de 50 lojas e R$2,8 bi em vendas no ano. Chegada ao Espírito Santo, entre outros estados.
- 2024海外進出（米国オーランド、ポルトガル・ポルト）。自社開発事業「MyBroker Incorporadora」とフランチャイズ展開を開始。Internacionalização (Orlando/EUA e Porto/Portugal). Início da MyBroker Incorporadora e do modelo de franquias.
- 20256月に1か月でR$5億を販売し、過去最高を記録。Recorde: R$500 milhões vendidos em um único mês (junho).
- 2026「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選出。全国最優秀ネットワーク（2年連続）。70店舗超・2,500名超へ。Eleita Melhor Imobiliária da América Latina; melhor rede do Brasil pelo 2º ano. Mais de 70 lojas e 2.500 corretores.
- 次へPróximoパラグアイに新拠点を開設準備中。そして日本へ。Nova unidade em fundação no Paraguai. E agora, o Japão.
経営陣Liderança
Ronaldo Dantas Jr.
CEO｜Grupo My Broker
グループ全体の戦略と人材育成を統括。12名のチームを2,500名超のネットワークへ導いた。Responsável pela estratégia e pelos treinamentos do grupo; levou o time de 12 pessoas a mais de 2.500 corretores.
Leandro Basitá
営業・事業拡大担当ディレクターDiretor Comercial e de Expansão
マネジメントと営業で12年以上の経験。プロフェッショナルコーチ（Act Results）、マスターコーチ（Net Profit Brasil）。Mais de 12 anos em gestão e vendas. Professional Coach (Act Results) e Master Coach (Net Profit Brasil).
Victor Albuquerque
パートナー｜営業・財務戦略、MyBroker IncorporadoraSócio — estratégia comercial e financeira, MyBroker Incorporadora
実業家・土木技師。自社開発事業の立ち上げを担う。Empresário e engenheiro civil; à frente da incorporadora do grupo.
ネットワーク ― ブラジル全国と海外Nossa rede — Brasil e exterior
ブラジル国内：70店舗超・17州Brasil: 70+ lojas em 17 estados
展開している17州：Os 17 estados onde estamos:
- ゴイアス州（本社）Goiás (sede)
- 連邦直轄区（ブラジリア）Distrito Federal
- ミナスジェライス州Minas Gerais
- マットグロッソ州Mato Grosso
- マットグロッソ・ド・スル州Mato Grosso do Sul
- トカンチンス州Tocantins
- サンパウロ州São Paulo
- リオデジャネイロ州Rio de Janeiro
- エスピリトサント州Espírito Santo
- パラナ州Paraná
- サンタカタリーナ州Santa Catarina
- リオグランデ・ド・スル州Rio Grande do Sul
- バイーア州Bahia
- セアラー州Ceará
- ピアウイ州Piauí
- パライバ州Paraíba
- リオグランデ・ド・ノルテ州Rio Grande do Norte
海外拠点Unidades no exterior
- 🇺🇸 オーランド（米国）Orlando (EUA) 稼働中em operação
- 🇵🇹 ポルト（ポルトガル）Porto (Portugal) 稼働中em operação
- 🇵🇾 パラグアイParaguai 開設準備中em fundação
- 🇯🇵 日本Japão パートナー募集中buscando parceiros
スペイン、フランス、スウェーデン、ノルウェー、フィンランド、ドイツ、カナダ、米国、メキシコ、アルゼンチンなどのお客様と、すでに成約実績があります。Já fechamos negócios com clientes da Espanha, França, Suécia, Noruega, Finlândia, Alemanha, Canadá, EUA, México, Argentina e outros.
グループの事業Empresas do grupo
My Broker Imobiliária
新築・中古・賃貸の仲介。法務サポート、プロ撮影、物件評価、ローン相談まで一貫対応。Venda de lançamentos, usados e locação, com assessoria jurídica, fotografia profissional, avaliação e consultoria de financiamento.
MyBroker Incorporadora
2023年に開発事業を開始。第1弾「Encontro das Águas」の第1期180区画は記録的な速さで完売。Incorporadora desde 2023. O 1º lote de 180 terrenos do Encontro das Águas foi vendido em tempo recorde.
My Broker Franchise
2024年から地方都市へフランチャイズ展開。専用CRM、法務、マーケティング、研修をネットワーク全体に提供。Franquias desde 2024, com CRM próprio, jurídico, marketing e treinamento para toda a rede.
Instituto My Broker
「Academia de Vendas」（年4回）などでブローカーを育成。品質の高い接客をネットワーク全体で維持しています。Formação de corretores (Academia de Vendas, 4 edições por ano), mantendo o padrão de atendimento em toda a rede.
私たちの使命Nossa missão
成功する不動産取引を通じて、人々の人生を変えること。大切にしている価値：卓越性・革新・おもてなし・誠実さ。Transformar a vida das pessoas por meio de negócios imobiliários bem-sucedidos. Valores: excelência, inovação, atendimento e integridade.
出典：MyBroker公式サイト（mybroker.com.br、mybrokerfranchise.com.br）、Revista Ecotour（2026年5月28日）、Folha Vitória（2024年7月）、A Gazeta（2023年）、Autimob。数値は各出典の公表時点のものです。1レアル＝約30.3円。 Fontes: sites oficiais MyBroker, Revista Ecotour (28/05/2026), Folha Vitória (jul/2024), A Gazeta (2023), Autimob. Números na data de cada fonte.
02｜TEAM
プロジェクト担当者Responsáveis pelo projeto
日本のお客様・パートナーの皆さまは、この2名が最初から最後まで担当します。いずれもブラジルの不動産仲介人資格（CRECI）を持つ MyBroker 所属の不動産仲介人です。Estas duas pessoas acompanham os clientes e parceiros do Japão do começo ao fim. Ambos são corretores da MyBroker com registro no CRECI.
Igor Alves da Silva
MyBroker 日本プロジェクト責任者／ブラジル不動産投資の専門家Líder do projeto Japão na MyBroker, especialista em investimentos imobiliários no Brasil
- CRECI 46.153
- 経験3年以上Mais de 3 anos de experiência
- 取扱高 1,000万レアル以上（約3億円）Mais de R$10 milhões em VGV (≈ ¥300 milhões)
資産形成と安定収入のためのブラジル不動産投資を専門とする不動産仲介人です。ブラジリアでの活動を経て、現在はゴイアニアを拠点にしています。日本のパートナーの皆さまの仲介を担当し、ご購入まで一歩ずつサポート・ご案内します。Corretor especialista em investimentos imobiliários para geração de patrimônio e renda. Já atuou em Brasília e hoje está em Goiânia. É o responsável por intermediar, ajudar e guiar os parceiros do Japão em cada etapa.
マネージャーとともに本プロジェクトを任されており、新しいパートナーシップの締結、日本市場の動向の確認、日本の投資家のお客様とのご相談を担当しています。Responsável pelo projeto junto com o gerente: fechar novas parcerias, acompanhar os resultados do mercado japonês e avaliar os clientes investidores do Japão.
日本をパートナー国に加えるというアイデアの発案者です。日本の文化と国に深い敬意と愛着を持ち、日本に住む親族もいます。最近日本語の勉強を始め、ゴイアニアの日系団体「Clube Kaikan ANBG」の文化講演やイベントにも参加しています。Criador da ideia de trazer o Japão como país parceiro. Tem grande carinho e admiração pela cultura e pelo país, tem parentes morando no Japão, começou recentemente o curso de japonês e participa de palestras e eventos culturais do Clube Kaikan ANBG em Goiânia.
Eduardo Mottola Freitas
マネージャー（契約・書類手続きの責任者）Gerente, responsável por contratos e documentação
- CRECI 48.406
- 業界歴5年以上Mais de 5 anos de profissão
- 取扱高 6,400万レアル以上（約19億円）Mais de R$64 milhões em VGV (≈ ¥1,9 bilhão)
ゴイアス州とその周辺地域の高級ゲーテッドコミュニティ（戸建てコンドミニアム）と新規分譲物件を専門とする不動産仲介人です。MyBroker エルドラード店のエグゼクティブ・管理マネージャーを務めています。Corretor especialista em condomínios horizontais e lançamentos de alto padrão em Goiás e região. Gerente executivo e administrativo da unidade MyBroker Eldorado.
ゴイアニア最優秀マネージャーCampeão de melhor gerente de Goiânia
全国最優秀マネージャーMelhor gerente nacional
国際販売 最優秀マネージャーMelhor gestor de vendas internacionais
2年前から外国人のお客様向けの販売を専門とし、外国人向けの法務・管理手続きの専門講座も修了しています。Há 2 anos se especializou em vendas para estrangeiros e tem cursos técnicos da parte jurídica e administrativa para estrangeiros.
売買に関する事務・法的な手続きをすべて担当し、日本のお客様の書類手続きを最初から最後まで確認・管理します。Ele cuida de toda a parte burocrática da compra e venda, e fiscaliza e acompanha todo o processo de documentação dos clientes do Japão.
法務パートナーParceiro jurídico
Weliton Guerra
国際法弁護士・Weliton Guerra Advocacia InternacionalAdvogado de direito internacional, Weliton Guerra Advocacia Internacional
- 国際法の実務経験7年以上Mais de 7 anos em direito internacional
- OAB-GO 国際法特別委員会 会長Presidente da Comissão Especial de Direito Internacional da OAB-GO
- 大学講師・講演者Professor acadêmico e palestrante
専門分野：移民・ビザ手続き、国際コンサルティング、国際契約、国際的な法的課題の解決。大学では国際公法・国際私法を教え、講演活動も行っています。Ênfase em procedimentos migratórios, assessorias internacionais, contratos internacionais e soluções jurídicas internacionais. Professor acadêmico e palestrante de Direito Internacional Público e Privado.
ご希望のお客様には、投資による居住許可（投資家ビザ）の取得手続きを担当します。都市部の不動産への投資額が100万レアル以上（北部・北東部は70万レアル以上）で申請でき、建設中の物件も対象です。複数の物件の合計でも条件を満たせます。Jardins Áustria の基準モデル（R$1,299,000）なら1戸で条件を満たします。Para quem quiser, ele cuida da Autorização de Residência por Investimento (visto de investidor). Requisito: investimento imobiliário urbano de R$1.000.000 (ou R$700.000 nas regiões Norte e Nordeste). O imóvel pode estar construído ou em construção, e é possível somar mais de um imóvel. Uma casa do modelo base do Jardins Áustria (R$1.299.000) já atende o requisito sozinha.
居住許可で得られること：O que a Autorização de Residência permite:
- 外国人登録番号（RNM）＝ブラジルでの身分証明書Registro Nacional Migratório (identidade brasileira de estrangeiro)
- ブラジルに合法的に居住し、自由に出入国できるResidir legalmente no Brasil e entrar no país quando quiser
- ブラジルで銀行口座を開設できるAbrir conta bancária no Brasil
- 現地の代理人なしで、ブラジルで会社を設立できるAbrir empresa no Brasil sem depender de representante
- 希望すれば、将来ブラジル国籍の取得も可能Possibilidade de se naturalizar brasileiro, se desejar
日本語担当者について（現在採用中）Sobre o representante fluente em japonês (em contratação)
日本のパートナーの皆さまからご要望いただいた、日本語でご対応できる担当者は、現在採用手続きを進めております。ゴイアニアで対面で勤務できる日本語話者の方が限られているため、ご案内までにお時間をいただいておりますことを心よりお詫び申し上げます。Sobre a pessoa fluente em japonês que nossos parceiros do Japão pediram para facilitar a negociação: estamos em processo de contratação. Pedimos desculpas pela demora, pois em Goiânia, de forma presencial, é um pouco mais difícil encontrar japoneses disponíveis para esse trabalho.
- ゴイアス州における日本文化の保存と普及の中心である「ゴイアス日伯協会（Clube Kaikan ANBG）」と直接連絡を取り合い、本プロジェクトを分かりやすくご説明できる人材のご紹介をいただく予定です。Estamos em contato direto com a Associação Nipo-Brasileira de Goiás (Clube Kaikan ANBG), principal centro de preservação e difusão da cultura japonesa no estado, que vai nos ajudar com pessoal capacitado para explicar tudo sobre o projeto.
- それまでの間も、法務パートナーが日本語で丁寧にご説明いたします。Enquanto isso, nossa parte jurídica já esclarece tudo muito bem em japonês.
- 日本とブラジルの両国に、複数の提携翻訳者がおります。Também temos vários parceiros tradutores, tanto no Japão quanto no Brasil.
2026年10月20日までに、担当者を決定する予定です。決まり次第、このページと「お問い合わせ」ページでご紹介いたします。Previsão: até 20/10/2026 já teremos alguém nos representando. Assim que for definido, apresentaremos aqui e na aba de Contatos.
03｜DOCUMENTS
購入に必要な書類と費用Documentação para comprar o imóvel e custos
ブラジルの不動産は、日本にお住まいのままご購入いただけます。必要な書類は多くありません。準備はすべて私たちがお手伝いしますので、ご安心ください。É possível comprar o imóvel no Brasil morando no Japão. Os documentos não são muitos, e nós ajudamos em toda a preparação.
ステップ1 ご用意いただく書類Passo 1: documentos que o cliente precisa
有効期限内のものAtualizado (dentro da validade)
契約書や書類の送付に使いますPara envio de contratos e documentos
LINE または WhatsApp で構いませんPode ser LINE ou WhatsApp
ご購入の前に発行します。ブラジルで契約書に電子署名するための公的電子証明書「ICP-Brasil A1」の費用も含まれています。Emitido antes mesmo da compra. O valor já inclui o certificado digital ICP-Brasil A1, usado para assinar os contratos.
ブラジルで正式に認められた電子署名用の証明書です。ブラジルへ渡航しなくても、オンラインで契約書に署名できます。Certificado de assinatura digital aceito oficialmente no Brasil. Permite assinar os contratos à distância, sem viajar.
初めてのご購入でブラジルに住所がない場合は、お手続きを担当するブラジル人不動産仲介人の住所、またはお客様が指定するブラジル人の方の住所を使用します。Se for a primeira compra e o cliente não tiver endereço no Brasil, usamos o endereço do corretor brasileiro designado para acompanhar o processo, ou de um brasileiro de preferência do cliente.
ポルトガル語への公認翻訳（宣誓翻訳）が必要です。翻訳先が見つからない場合や、私たちへのご依頼をご希望の場合は、こちらで手配します。Precisa de tradução juramentada. Se a empresa ou o cliente não tiver acesso a quem faça, ou preferir que nós façamos, cuidamos disso.
| 費用のまとめResumo dos custos | 金額Valor |
|---|---|
| CPF ＋ 電子証明書 ICP-Brasil A1CPF + certificado ICP-Brasil A1 | US$400 |
| 出生証明書の公認翻訳（当社手配の場合のみ）Tradução juramentada da certidão (só se feita por nós) | R$250 （約7,600円）(≈ ¥7.600) |
| 投資家ビザ・RNM（ご希望の方のみ、下記ステップ2）Visto de investidor / RNM (opcional, passo 2) | R$12,000 （約36万円）(≈ ¥364 mil) |
ステップ2 お客様の目的に合わせて選べますPasso 2: escolha conforme o objetivo do cliente
投資のみ（RNM 不要）Só investir (sem RNM)
ブラジルへの旅行や居住のご予定がなく、引渡し後の利益だけをお求めの方は、RNM の取得は必要ありません。Para o cliente que só quer investir e ter o lucro após a entrega, sem vir a passeio nem morar no Brasil, não é necessário emitir o RNM.
プレミアム付き売却（アジオ）、物件の売却、賃貸のお手続きはすべて MyBroker が行い、売却益・値上がり益はすべてお客様にお渡しします。A MyBroker cuida de todo o processo de venda de ágio, venda total ou locação, e repassa todo e qualquer lucro ou valorização do imóvel.
来伯・居住も希望（RNM を取得）Vir ao Brasil ou morar (com RNM)
ステップ1の書類がそろった後、ご希望の方には投資家ビザを申請し、外国人登録番号（RNM）を取得します。ステップ1と同じ書類で申請できます。Depois de organizada a documentação do passo 1, para quem quiser vir ao Brasil ver o investimento ou morar, damos entrada no visto de investidor (RNM), com a mesma documentação.
R$12,000（約36万円） (≈ ¥364 mil)
翻訳・法務サポートなど、追加費用はすべて含まれています。期間の目安は1〜2か月です。Já inclui todos e quaisquer custos adicionais de tradução e guia jurídico. Prazo médio de 1 a 2 meses.
引渡し後（2030年）の不動産登記（エスクリトゥーラ）は、RNM を取得済みの場合にのみ、お客様ご本人の名義で行うことができます。A escritura do imóvel após a entrega (2030) só é feita com o RNM já emitido.
RNM（外国人登録番号）についてSobre o RNM (registro de estrangeiro)
- 申請手続きは、当社の法務パートナー（弁護士）がお客様に代わって進めます。ケースによっては、お客様が事前にどこかへ出向くことなく申請できます。O pedido é feito pelo nosso advogado parceiro em nome do cliente. Em alguns casos, sem necessidade de apresentação prévia do cliente.
- 申請が認められると、ブラジル連邦警察（Polícia Federal）が RNM（外国人登録番号）を発行します。期間の目安は1〜2か月です。お客様にお願いする手続きがある場合は、弁護士がその都度ご案内します。Aprovado o pedido, a Polícia Federal emite o RNM. Prazo médio de 1 a 2 meses. Se houver alguma etapa que dependa do cliente, o advogado orienta passo a passo.
- RNM は、すべての法的手続きの最後のステップです。取得後は、ブラジルに居住することも、旅行で訪れることも自由にできます。O RNM é o último passo de qualquer processo jurídico. Depois dele, o cliente pode morar no Brasil ou vir a passeio.
- RNM があれば、物件をお客様ご本人の名義で登記できます。Com esse documento, ele registra o imóvel no próprio nome.
個人情報の保護についてPrivacidade dos documentos
お預かりする書類と個人情報は、厳重に管理いたします。お客様の情報を外部に漏らすことは決してありません。万一、情報漏えいが発生した場合には、当社がブラジルの法律に基づき、民事・刑事上の責任を負います。Temos um compromisso severo com a privacidade documental dos clientes. Respondemos de forma criminal e jurídica por qualquer eventual vazamento de informações.
透明性と安心のためにTransparência e confiança
私たち不動産仲介人は、ゴイアス州不動産仲介人協議会（CRECI-GO）の監督を受けています。担当者の登録情報はいつでも公式サイトで確認できます（Igor Alves：CRECI 46.153、Eduardo Mottola：CRECI 48.406）。苦情や通報も、下記の公的機関で受け付けています。O CRECI Goiás fiscaliza nosso trabalho e nossos registros estão cadastrados lá, podendo ser consultados a qualquer momento (Igor Alves: CRECI 46.153; Eduardo Mottola: CRECI 48.406). Toda e qualquer denúncia pode ser feita lá ou, de forma digital, à Polícia Civil.
CRECI-GO（ゴイアス州不動産仲介人協議会）CRECI-GO (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás)
- 公式サイトSite oficial：crecigo.gov.br
- ブローカー・不動産会社の登録確認Consulta de corretor/imobiliária
- 苦情・通報（デヌンシア）Denúncias
- 電話Telefone：+55 62 3095-6530 ／ +55 62 3236-7350
- WhatsApp：+55 62 99643-1994
- 住所Endereço：Rua 56, nº 390, Jardim Goiás, Goiânia-GO, CEP 74810-240
- 受付時間：8:30〜17:30（ブラジル時間）Atendimento: 8h30 às 17h30 (horário de Brasília)
ゴイアス州文民警察（Polícia Civil de Goiás）Polícia Civil de Goiás
- オンライン警察署（Delegacia Virtual）Delegacia Virtual (registro online)
- 公式サイトSite oficial：goias.gov.br/policiacivil
- オンライン届出のお問い合わせDúvidas sobre o registro online：+55 62 3201-4826 ／ 3201-4834
- 通報ダイヤル（Disque Denúncia）：197（ブラジル国内）Disque Denúncia: 197 (no Brasil)
連絡先は2026年10月16日時点で各公式サイトにて確認したものです。必要書類はお客様の状況により変わる場合があります。Contatos conferidos nos sites oficiais em 16/10/2026. Os documentos podem variar conforme o caso.
04｜COSTS
ブラジルでの手続き費用・その他の費用Custos de documentação brasileira e outros
建設中（〜2030年）は、ご購入代金以外の費用はほとんどかかりません。主な費用は、引渡し後に発生します。基準モデル（R$1,299,000）の例で、すべての費用を分かりやすくまとめました。Durante a obra (até 2030) quase não há custos além do pagamento do imóvel. Os principais custos começam depois da entrega. Exemplo com o modelo base (R$1.299.000).
ご購入時Na compra
CPF・電子証明書（US$400）など、書類の費用のみ。詳しくは「購入に必要な書類と費用」をご覧ください。仲介手数料はかかりません。Só os custos de documentos (CPF + certificado US$400 etc., ver aba 3). Sem comissão.
建設中Durante a obra
管理費・固定資産税・追加費用はありません。Sem condomínio, sem IPTU, sem custos extras.
引渡し後Depois da entrega
管理費（月額）、IPTU（2031年から）、登記を行う場合は ITBI と登記費用。Condomínio mensal, IPTU (a partir de 2031) e, se fizer a escritura, ITBI e cartório.
| 項目Item | いつ・だれがQuando / quem | 費用Custo |
|---|---|---|
| 投資家向け居住許可・RNM（希望者のみ・翻訳費用込み）Residência de investidor / RNM (opcional, tradução incluída) | ご希望の時期に（1〜2か月）Quando o cliente quiser (1 a 2 meses) | R$12,000 （約36万円）(≈ ¥364 mil) |
| ITBI（不動産取得税） 物件価格の2%ITBI 2% do valor do imóvel | 引渡し時（2030年）。RNM を取得し、ご本人名義で登記する場合のみ。投資のみの方は不要です。Só na entrega (2030) e só com o RNM emitido. Quem só investe não paga. | R$25,980 （約79万円）(≈ ¥787 mil) |
| 登録手数料Taxa de inscrição | ― | 無料Sem custo |
| 登記費用（公証役場）Custo de cartório (registro) | 引渡し時（2030年）、ご本人名義で登記する場合Na entrega (2030), ao fazer a escritura no nome do cliente | R$250 （約7,600円）(≈ ¥7.600) |
| IPTU（固定資産税） 物件価格の約0.45%／年IPTU média de 0,45% do valor do imóvel por ano | 引渡し後1年目以降（2031年〜）、毎年Anual, a partir do 1º ano após a entrega (2031) | 年 約R$5,845 （約18万円）≈ R$5.845/ano (≈ ¥177 mil) |
| コンドミニアム管理費Taxa de condomínio | 引渡し後（2030年〜）、毎月Mensal, só após a entrega do condomínio | 月 R$550 （約1.7万円）R$550/mês (≈ ¥16,7 mil) |
| 送金手数料 ご利用の銀行・送金サービスにより異なりますTaxa de transferência de dinheiro depende do banco escolhido pelo cliente | お支払いのたびにA cada pagamento | 約1.35%〜 （安いサービスの例）a partir de ≈ 1,35% (opção mais barata) |
送金手数料の例：Wise で日本の銀行口座から20万円をブラジルレアルに送金した場合、手数料は約2,700円（約1.35%、為替は実勢レート、2026年10月確認）。送金額が大きいほど割安になります。世界銀行の調査では、日本からブラジルへの送金コストの平均は約8.4%（2025年第3四半期、2万円程度の少額送金）で、サービスによって大きく差があります。Exemplo: pela Wise, enviar ¥200.000 de conta bancária japonesa custa ≈ ¥2.700 (≈ 1,35%, câmbio comercial, conferido em out/2026); quanto maior o valor, menor a taxa. Pelo Banco Mundial, a média Japão→Brasil é ≈ 8,4% (3º tri/2025, envio de ¥17 mil), com muita diferença entre serviços.
引渡し後の年間維持費の目安（1戸）Exemplo: custo anual depois da entrega (1 casa)
- 管理費 R$550 × 12か月 ＝ R$6,600Condomínio R$550 × 12 = R$6.600
- IPTU 約R$5,845IPTU ≈ R$5.845
合計 年 約R$12,445（約38万円）Total ≈ R$12.445 por ano (≈ ¥377 mil)
賃貸に出した場合、想定賃料は月R$7,000〜9,000です（「引渡し後の売却・賃貸」参照）。Se alugar, o aluguel estimado é R$7.000–9.000/mês (ver aba 12).
MyBroker の手数料Comissão da MyBroker
建設中の物件のご購入時Na compra na planta
今回のご購入では、追加の仲介手数料は一切いただきません。Não cobramos nenhum valor adicional de comissão nesta compra do imóvel em construção.
引渡し後に売却する場合のみSó em caso de venda após a entrega
売却価格、またはプレミアム（アジオ）の5%。例：R$1,299,000 で売却した場合は R$64,950（約197万円）。5% do valor do imóvel ou do ágio. Ex.: venda por R$1.299.000 = R$64.950 (≈ ¥1,97 milhão).
賃貸に出す場合Em caso de aluguel
追加の費用はいただきません。Não cobramos valores extras.
円換算は1レアル＝約30.3円（参考）。日本での課税・届出は、税理士等の専門家にご確認ください。Câmbio de referência R$1 ≈ ¥30,3. Impostos e declarações no Japão: consultar um contador.
05｜JARDINS ÁUSTRIA
帰りたくなる街、Jardins ÁustriaJardins Áustria, o lugar para onde dá vontade de voltar
全499戸、戸建てだけのゲーテッドコミュニティCondomínio fechado só de casas, com 499 unidades
オーストリアには「Heimat（ハイマート）」という言葉があります。安心して帰れる場所、ふるさと。自然、安全、そして人とのつながり。Jardins Áustria は、この言葉をテーマに生まれた住宅地です。朝はゆっくりと始まり、子どもたちは安心して外で遊び、隣人が自然と友人になる。そんな毎日を、40年の実績を持つ FGR がかたちにしました。Os austríacos têm uma palavra para isso: Heimat — o lugar de pertencimento. Qualidade de vida, segurança, natureza e comunidade. O Jardins Áustria nasceu com essa alma: manhãs com tempo, filhos crescendo livres e seguros, vizinhos que viram amigos. Tudo pela FGR, com 40 anos de história.
- FGR 創業40周年の特別シリーズSérie especial dos 40 anos da FGR
- 全499戸・戸建てのみ499 casas
- 24時間セキュリティSegurança 24h
- 20以上の共用施設Mais de 20 áreas de lazer
- ゴイアニア中心部から車で約25分≈ 25 min do centro de Goiânia
選べる2つの住まいDuas tipologias para escolher
平屋（カーザ・テヘア）Casa térrea
3 ベッドルーム（全室スイート）quartos, todos suítes
113.19〜140.46㎡
階段のないワンフロアで、リビング・ゴーメットキッチン・デッキがひとつにつながる、新しい間取り。基準モデル（113.2㎡）の価格は R$1,299,000（約3,936万円）。Planta inédita, tudo em um só piso: sala, cozinha gourmet e deck integrados. Modelo base (113,2 m²): R$1.299.000 (≈ ¥39,36 milhões).
間取り図を拡大Ampliar a planta
2階建て（カーザ・ソブラード）Casa sobrado
4 ベッドルーム（うち3スイート）quartos, sendo 3 suítes
154.42〜183.02㎡
1階は広いリビングとゴーメットキッチン、ホームオフィス。2階はウォークインクローゼット付きの主寝室とスイート。家族が増えても、在宅で仕事をしても、ゆったり暮らせます。Térreo com sala ampla, cozinha gourmet e home office; no superior, suíte master com closet e as demais suítes.
間取り図を拡大（1階・2階）Ampliar a planta (térreo e superior)
写真は実際のモデルハウスです。面積はカスタマイズの内容により異なります。Fotos reais das casas decoradas. As metragens variam conforme a personalização escolhida.
標準仕様Acabamento padrão
- 床：90×90cmの大判ポーセレンタイルPiso: porcelanato 90×90 cm
- 全寝室とリビングにエアコン用の配管済みInfraestrutura de ar-condicionado em todos os quartos e na sala
- キッチン・洗面はグラナイト／大理石カウンターBancadas de granito/mármore
- ファサード、プール、ゴーメットスペースなどの追加仕様は選択可能（別料金）Adicionais (fachada, piscina, espaço gourmet) opcionais, à parte
家の外にも、もうひとつのリビングLazer: uma segunda sala de estar fora de casa
ほかにも、サッカー場、ビーチコート、パンプトラック、屋外フィットネス、ファミリーパーク、マーケット広場などがあります。E ainda: Arena Society, Arena de Areia, Pump Track Kids, Fitness ao ar livre, Family Park, Praça da Feira e mais.
安心と快適を支える設備Infraestrutura e segurança
24時間セキュリティSegurança 24h
生体認証による個別の入場管理、防犯カメラによる監視、警備員による敷地内外の巡回。Controle de acesso individual com biometria, CFTV e equipe de rondas internas e externas.
自然と一体の街Natureza integrada
敷地全体に果樹を植え、街全体が庭の延長に。サマンバイア川沿いの緑も、憩いの場として整備されます。Árvores frutíferas em todo o condomínio; o entorno do Córrego Samambaia vira área de lazer.
一流の設計チームProjeto assinado
ウィーンの現代建築に着想を得た建築家ペドロ・エルネスト、造園は Depieri、都市計画は Grupo Quatro。Arquitetura de Pedro Ernesto (inspirada em Viena), paisagismo Depieri e urbanismo Grupo Quatro.
これからの暮らしにServiços modernos
EV（電気自動車）充電ステーション、タイヤ空気入れのピットストップ、語学スクールなどのサービス。全面インターロッキング舗装。E-Station, Pit Stop, escola de idiomas e piso 100% intertravado.
ロケーションLocalização
成長が続く幹線道路「GO-060」沿い。ショッピングモール（Portal Shopping、Lago Mall、América Shopping）、大型スーパー、病院が車ですぐの距離にあります。Às margens da GO-060, perto de shoppings (Portal, Lago Mall, América), atacadão e hospital.
残り戸数：全499戸のうち 224戸（2026年10月7日時点）Restantes: 224 de 499 (07/10/2026)
共用施設の画像はイメージです。設計・植栽・設備は変更になる場合があります。Imagens das áreas comuns meramente ilustrativas; sujeitas a alterações.
06｜PRICE
物件価格 ― 引渡しまでは頭金と小さな月々払いだけCustos dos imóveis — até a entrega, só entrada e parcelas pequenas
基準モデル（平屋・3スイート）の価格は R$1,299,000（約3,936万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.8%で、残りは引渡し後に最長480か月で分割できます。 O modelo base (térrea, 3 suítes) custa R$1.299.000 (≈ ¥39,36 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,8%; o restante é parcelado em até 480 meses após a entrega.
| 項目Item | 時期Quando | 金額（レアル）Valor (R$) | 円換算Em ienes |
|---|---|---|---|
| 頭金（価格の5%）Entrada (5%) | 契約時Na assinatura | R$64,950 | 約197万円≈ ¥1,97 mi |
| 月々 × 44回Mensais × 44 | 引渡しまでAté a entrega | R$1,850 | 約5.6万円／回≈ ¥56 mil |
| 一括払い（価格の2.5%）Parcela única (2,5%) | 2030年2月Fev/2030 | R$32,475 | 約98.4万円≈ ¥984 mil |
| 引渡しまでの合計Total até a entrega | ― | R$178,825（13.8%） | 約542万円≈ ¥5,42 mi |
| 引渡し後：月々 × 436回Após entrega: mensais × 436 | 2030年6月〜Jun/2030 em diante | R$6,330 | 約19.2万円／回≈ ¥192 mil |
| 引渡し後：年払い × 36回Após entrega: anuais × 36 | 2031年2月〜Fev/2031 em diante | R$32,475 | 約98.4万円≈ ¥984 mil |
※ FGR公式シミュレーター（平屋・3スイート・追加仕様なし・480か月）。金利は年6.99%＋IPCA。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。 * Simulador FGR (térrea, 3 suítes, sem adicionais, 480 meses). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Valores ilustrativos. R$1 ≈ ¥30,3 (25/09/2026).
2階建て（4ベッドルーム・3スイート）の場合Casa sobrado (4 quartos, 3 suítes)
| 項目Item | 時期Quando | 金額（レアル）Valor (R$) | 円換算Em ienes |
|---|---|---|---|
| 物件価格Preço do imóvel | ― | R$ ? | |
| 頭金Entrada | 契約時Na assinatura | R$ ? | |
| 月々 × 44回Mensais × 44 | 引渡しまでAté a entrega | R$ ? | |
| 一括払いParcela única | 2030年2月Fev/2030 | R$ ? | |
| 引渡しまでの合計Total até a entrega | ― | R$ ? | |
| 引渡し後：月々Após entrega: mensais | 2030年6月〜Jun/2030 em diante | R$ ? | |
| 引渡し後：年払いApós entrega: anuais | 2031年2月〜Fev/2031 em diante | R$ ? |
追加仕様（ご希望の方のみ・別料金）Adicionais (opcionais, custo à parte)
上記の価格は追加仕様なしの基準額です。ファサード、プール、ゴーメットスペースは、ご希望に応じて追加できます。Os valores acima são sem adicionais. Fachada, piscina e espaço gourmet podem ser incluídos, se o cliente quiser.
| 追加仕様Adicional | 平屋Térrea | 2階建てSobrado |
|---|---|---|
| ファサード（外観デザイン）Fachada | R$ ? | R$ ? |
| プールPiscina | R$ ? | R$ ? |
| ゴーメットスペース IGourmet I | R$ ? | R$ ? |
| ゴーメットスペース IIGourmet II | R$ ? | R$ ? |
07｜RETURN
収益と価格上昇 ― 年15%なら引渡しまでに+67%Ganhos e valorização — a 15% a.a., +67% até a entrega
値上がりするのは、支払済みの部分だけではなく物件全体です。FGRの2020〜2022年発売の4物件は年率平均約15%上昇しており、当社はこの水準を見込んでいます。 Quem valoriza é o imóvel inteiro. Os 4 Jardins da FGR lançados entre 2020 e 2022 valorizaram em média ~15% a.a., e essa é a nossa expectativa.
| 時点Momento | それまでの支払い額Total pago | 見込み価格Preço estimado | 差益Ganho |
|---|---|---|---|
| 12か月後12 meses | R$87,150 | R$1,493,850 | +R$194,850 |
| 24か月後24 meses | R$109,350 | R$1,717,928 | +R$418,928 |
| 36か月後36 meses | R$131,550 | R$1,975,617 | +R$676,617 |
| 引渡し時（44か月）Na entrega (44 meses) | R$178,825 | R$2,168,543 | +R$869,542 （約2,635万円）(≈ ¥26,35 mi) |
FGRの過去の実績（年率換算）Histórico da FGR (ao ano)
- Jardins Marselha（2020）年16.4%16,4% a.a.
- Jardins Lyon（2021）年14.9%14,9% a.a.
- Jardins Berlim（2022）年15.0%15,0% a.a.
- Jardins Cannes（2022）年13.7%13,7% a.a.
※ 年15%は当社の見込みで、将来の価格を保証するものではありません。差益は税金・手数料・為替を除いた粗利です。価格が下がる場合は損失も大きくなり得ます。出典：FGR「Tabela de Valorização 2026」。 * 15% a.a. é nossa expectativa, não garantia. Ganhos brutos, sem impostos, taxas e câmbio. Fonte: FGR Tabela de Valorização 2026.
08｜CONTRACT
売買契約書（ひな形）Minuta do contrato do imóvel
このページは準備中です。契約書の日本語訳（参考）をこちらに掲載します。Aba em preparação: aqui vai a minuta do contrato com tradução para o japonês (referência).
ENVIAR: minuta do contrato FGR (PDF/Word)
09｜FGR
建設会社FGRについて ― 40年の実績Sobre a construtora FGR — 40 anos de história
FGRは1986年にゴイアニアで創業。公共インフラ工事から住宅開発へ進み、1994年から「Jardins」ブランドの街づくりを続けています。 A FGR foi fundada em 1986 em Goiânia. Começou com obras públicas e, desde 1994, constrói os bairros da marca "Jardins".
- 経済紙Valorの「ブラジル大企業1,000社」に3年連続選出、中西部で最大3 anos seguidos no Valor 1000, maior do Centro-Oeste
- 2025年発売のJardins Grécia・Montrealは発売時に100%完売Grécia e Montreal (2025) venderam 100% no lançamento
- 2025年の販売総額 R$15億超（約455億円）Mais de R$1,5 bi em vendas em 2025
出典：FGR公式サイト・公式発表、Autimob（2026年9月）。Fontes: site e comunicados FGR, Autimob (set/2026).
10｜PARTNERS
日本のパートナー企業様の収益Possíveis ganhos da empresa parceira no Japão
このページは準備中です。ご紹介いただいた場合の報酬の仕組みと例をこちらに掲載します。Aba em preparação: aqui vai como a imobiliária parceira japonesa é remunerada, com exemplos.
DEFINIR: % de comissão, quando é paga, exemplo com 1 casa e com 6 casas
11｜PAYMENT
お支払い方法Meios de pagamento
支払いはすべてレアル建てです。頭金・月々の支払いは、法務チームが管理します。Todos os pagamentos são em reais. A equipe jurídica acompanha a entrada e as parcelas.
日本からの送金方法、所要日数、手数料をこちらに掲載します（準備中）。Aba em preparação: como enviar o dinheiro do Japão, prazos e taxas.
DEFINIR: banco/remessa (ex.: transferência internacional, Wise), conta de recebimento, prazos
12｜EXIT
引渡し後の売却・賃貸Venda ou aluguel do imóvel depois da entrega
売却・賃貸・名義変更・収益の送金まで、当チームが代行します。ブラジルに来る必要はありません。Cuidamos de venda, aluguel, transferência e envio dos rendimentos. Não é preciso vir ao Brasil.
引渡し前に権利を売る（アジオ）Vender o direito antes da entrega (ágio)
完成を待たずに、支払済み額＋値上がり分を回収できます。Recupera o valor pago + a valorização sem esperar a obra.
引渡し後に売るVender depois da entrega
住宅全体を売却し、残債を返済した残りが手取りになります。Vende a casa, quita o saldo devedor e fica com a diferença.
賃貸に出すAlugar
想定賃料は月R$7,000〜9,000で、引渡し後の月々の返済（R$6,330）を上回る水準。表面利回り約6.5〜8.3%。Aluguel estimado R$7.000–9.000/mês, acima da parcela pós-entrega (R$6.330). Rentabilidade bruta 6,5–8,3% a.a.
自分で使うUsar a casa
ブラジル訪問時の拠点や将来の住まいに。使わない期間は賃貸に出せます。Base nas visitas ao Brasil; nos períodos sem uso, dá para alugar.
MyBroker の手数料：賃貸の場合は追加費用なし。引渡し後に売却する場合のみ、売却価格またはプレミアム（アジオ）の5%をいただきます。Comissão da MyBroker: no aluguel, nenhum valor extra; só na venda após a entrega, 5% do valor do imóvel ou do ágio.
13｜CONTACT
お問い合わせ・ご質問Contatos e como tirar dúvidas
LINEで友だち追加Adicionar no LINE
友だち追加Adicionar amigo
スマートフォンはボタンを、パソコンはQRコードをLINEアプリで読み取ってください。No celular, toque no botão; no computador, leia o QR com o LINE.
Igor Alves
MyBroker 日本プロジェクト責任者Líder do projeto Japão
WhatsApp / e-mail do Igor
NOME do representante japonês no Brasil
日本語でご相談いただけますAtendimento em japonês
LINE / telefone do representante
よくあるご質問Perguntas frequentes
二重国籍になりますか？Vou ter dupla cidadania?
いいえ。居住許可は国籍ではありません。日本国籍・パスポートはそのままです。Não. Residência não é cidadania; o passaporte japonês continua igual.
ブラジルに行かなくても購入できますか？Posso comprar sem ir ao Brasil?
はい。契約・支払い・賃貸・売却・収益の送金まで当チームが代行します。Sim. Nossa equipe cuida de tudo à distância.
最初にいくら必要ですか？Quanto preciso no início?
基準モデルの場合、頭金はR$64,950（約197万円）。その後は引渡しまで月R$1,850（約5.6万円）です。No modelo base, entrada de R$64.950 e depois R$1.850/mês até a entrega.
現地を見学できますか？Posso visitar?
はい。デコレーション住宅や周辺エリアをご案内します（通訳・移動・ホテルの手配もサポート）。Sim, com apoio de intérprete, transporte e hotel.
14｜GOIÂNIA
ゴイアニアについて ― この街を選んだ理由Goiânia — por que escolhemos esta cidade
ゴイアニアは1933年につくられた計画都市で、ゴイアス州の州都です。首都ブラジリアから約200km。東京にたとえると、ブラジリア＝東京、ゴイアニア＝首都圏の大都市のような位置づけです。 Goiânia é uma cidade planejada de 1933, capital de Goiás, a 200 km de Brasília. Comparando: Brasília = Tóquio, Goiânia = grande cidade da região metropolitana.
首都と幹線道路で直結Ligada à capital
ブラジリアとはBR-060で車で約2.5〜3時間。空港の旅客数は2025年に過去最高。2,5–3 h de Brasília pela BR-060. Aeroporto com recorde em 2025.
投資目的の購入意欲が全国トップMaior interesse de investimento
購入予定者のうち投資目的は29%で、サンパウロと並び全国1位。29% compram para investir, 1º lugar empatada com São Paulo.
日本とつながりのある街Laços com o Japão
ゴイアス日伯協会は創立70年。2026年に東京との姉妹都市構想が市議会で承認されました。Associação Nipo-Brasileira de Goiás com 70 anos; proposta de cidade-irmã com Tóquio aprovada em 2026.
出典：IBGE、ADEMI-GO、FipeZAP、LIFULL HOME'S、Loft × Offerwise（資料①）。Fontes: PDF Parte 1.
15｜BRAZIL × JAPAN
ブラジル経済と投資のメリット（日本との比較）Economia do Brasil e por que vale investir aqui (vs. Japão)
| 東京23区Tóquio (23 distritos) | ゴイアニア（Jardins Áustria）Goiânia (Jardins Áustria) | |
|---|---|---|
| 約3,900万円で買えるものO que ¥39 mi compram | 区分マンション1室1 apartamento | 延床113.2㎡の戸建て＋共用施設20以上Casa de 113,2 m² + 20 áreas de lazer |
| 今、必要な資金Dinheiro necessário agora | 全額（またはローン）Valor total (ou financiamento) | 引渡しまで約542万円（13.8%）≈ ¥5,42 mi até a entrega (13,8%) |
| 1㎡あたりの価格Preço por m² | 約230.5万円≈ ¥2,3 mi | 約25.7万円（約1/9）≈ ¥257 mil (1/9) |
| 賃貸の表面利回りRentabilidade do aluguel | 約5.2%≈ 5,2% | 約6.5〜8.3%≈ 6,5–8,3% |
ブラジル経済の最新情報（株価、為替、金利）をこちらに掲載します（準備中）。Aba em preparação: situação econômica atual do Brasil (bolsa, câmbio, juros), com base no Brazil Market Update.
CONFIRMAR: usar o Market Update de outubro/2026 aqui?
出典：LIFULL HOME'S、アットホーム、健美家、FipeZAP（資料②）。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。Fontes: PDF Parte 2.