ブラジル・ゴイアニアの戸建て投資
Jardins Áustria Investimento em casas em Goiânia, Brasil — Jardins Áustria

01｜MYBROKER

MyBroker ― ブラジルで最も成長している不動産会社MyBroker — a imobiliária que mais cresce no Brasil

2011年、ゴイアニアでわずか12名のブローカーから始まったMyBrokerは、15年でブラジル17州に70店舗超、2,500名超のブローカーを擁する全国ネットワークへ成長しました。2026年には「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選ばれています。 Fundada em 2011 em Goiânia com apenas 12 corretores, a MyBroker se tornou em 15 anos uma rede nacional com mais de 70 lojas em 17 estados e mais de 2.500 corretores. Em 2026 foi eleita a "Melhor Imobiliária da América Latina".

受賞歴Prêmios e troféus

MyBrokerの歩みNossa história

1. 2011ゴイアニアで創業。12名のブローカーと「お客様を中心に置く」という考えから出発。Fundação em Goiânia, com 12 corretores e a ideia de colocar o cliente no centro de tudo.
2. 2023全国展開を加速。50店舗超、年間販売額R$28億（約850億円）。エスピリトサント州などへ進出。Expansão nacional: mais de 50 lojas e R$2,8 bi em vendas no ano. Chegada ao Espírito Santo, entre outros estados.
3. 2024海外進出（米国オーランド、ポルトガル・ポルト）。自社開発事業「MyBroker Incorporadora」とフランチャイズ展開を開始。Internacionalização (Orlando/EUA e Porto/Portugal). Início da MyBroker Incorporadora e do modelo de franquias.
4. 20256月に1か月でR$5億を販売し、過去最高を記録。Recorde: R$500 milhões vendidos em um único mês (junho).
5. 2026「ラテンアメリカ最優秀不動産会社」に選出。全国最優秀ネットワーク（2年連続）。70店舗超・2,500名超へ。Eleita Melhor Imobiliária da América Latina; melhor rede do Brasil pelo 2º ano. Mais de 70 lojas e 2.500 corretores.
6. 次へPróximoパラグアイに新拠点を開設準備中。そして日本へ。Nova unidade em fundação no Paraguai. E agora, o Japão.

経営陣Liderança

ネットワーク ― ブラジル全国と海外Nossa rede — Brasil e exterior

グループの事業Empresas do grupo

出典：MyBroker公式サイト（mybroker.com.br、mybrokerfranchise.com.br）、Revista Ecotour（2026年5月28日）、Folha Vitória（2024年7月）、A Gazeta（2023年）、Autimob。数値は各出典の公表時点のものです。1レアル＝約30.3円。 Fontes: sites oficiais MyBroker, Revista Ecotour (28/05/2026), Folha Vitória (jul/2024), A Gazeta (2023), Autimob. Números na data de cada fonte.

02｜TEAM

プロジェクト担当者Responsáveis pelo projeto

日本のお客様・パートナーの皆さまは、この2名が最初から最後まで担当します。いずれもブラジルの不動産仲介人資格（CRECI）を持つ MyBroker 所属の不動産仲介人です。Estas duas pessoas acompanham os clientes e parceiros do Japão do começo ao fim. Ambos são corretores da MyBroker com registro no CRECI.

法務パートナーParceiro jurídico

日本語担当者について（現在採用中）Sobre o representante fluente em japonês (em contratação)

03｜DOCUMENTS

購入に必要な書類と費用Documentação para comprar o imóvel e custos

ブラジルの不動産は、日本にお住まいのままご購入いただけます。必要な書類は多くありません。準備はすべて私たちがお手伝いしますので、ご安心ください。É possível comprar o imóvel no Brasil morando no Japão. Os documentos não são muitos, e nós ajudamos em toda a preparação.

ステップ1　ご用意いただく書類Passo 1: documentos que o cliente precisa

ステップ2　お客様の目的に合わせて選べますPasso 2: escolha conforme o objetivo do cliente

RNM（外国人登録番号）についてSobre o RNM (registro de estrangeiro)

1. 申請手続きは、当社の法務パートナー（弁護士）がお客様に代わって進めます。ケースによっては、お客様が事前にどこかへ出向くことなく申請できます。O pedido é feito pelo nosso advogado parceiro em nome do cliente. Em alguns casos, sem necessidade de apresentação prévia do cliente.
2. 申請が認められると、ブラジル連邦警察（Polícia Federal）が RNM（外国人登録番号）を発行します。期間の目安は1〜2か月です。お客様にお願いする手続きがある場合は、弁護士がその都度ご案内します。Aprovado o pedido, a Polícia Federal emite o RNM. Prazo médio de 1 a 2 meses. Se houver alguma etapa que dependa do cliente, o advogado orienta passo a passo.
3. RNM は、すべての法的手続きの最後のステップです。取得後は、ブラジルに居住することも、旅行で訪れることも自由にできます。O RNM é o último passo de qualquer processo jurídico. Depois dele, o cliente pode morar no Brasil ou vir a passeio.
4. RNM があれば、物件をお客様ご本人の名義で登記できます。Com esse documento, ele registra o imóvel no próprio nome.

個人情報の保護についてPrivacidade dos documentos

透明性と安心のためにTransparência e confiança

私たち不動産仲介人は、ゴイアス州不動産仲介人協議会（CRECI-GO）の監督を受けています。担当者の登録情報はいつでも公式サイトで確認できます（Igor Alves：CRECI 46.153、Eduardo Mottola：CRECI 48.406）。苦情や通報も、下記の公的機関で受け付けています。O CRECI Goiás fiscaliza nosso trabalho e nossos registros estão cadastrados lá, podendo ser consultados a qualquer momento (Igor Alves: CRECI 46.153; Eduardo Mottola: CRECI 48.406). Toda e qualquer denúncia pode ser feita lá ou, de forma digital, à Polícia Civil.

連絡先は2026年10月16日時点で各公式サイトにて確認したものです。必要書類はお客様の状況により変わる場合があります。Contatos conferidos nos sites oficiais em 16/10/2026. Os documentos podem variar conforme o caso.

04｜COSTS

ブラジルでの手続き費用・その他の費用Custos de documentação brasileira e outros

建設中（〜2030年）は、ご購入代金以外の費用はほとんどかかりません。主な費用は、引渡し後に発生します。基準モデル（R$1,299,000）の例で、すべての費用を分かりやすくまとめました。Durante a obra (até 2030) quase não há custos além do pagamento do imóvel. Os principais custos começam depois da entrega. Exemplo com o modelo base (R$1.299.000).

送金手数料の例：Wise で日本の銀行口座から20万円をブラジルレアルに送金した場合、手数料は約2,700円（約1.35%、為替は実勢レート、2026年10月確認）。送金額が大きいほど割安になります。世界銀行の調査では、日本からブラジルへの送金コストの平均は約8.4%（2025年第3四半期、2万円程度の少額送金）で、サービスによって大きく差があります。Exemplo: pela Wise, enviar ¥200.000 de conta bancária japonesa custa ≈ ¥2.700 (≈ 1,35%, câmbio comercial, conferido em out/2026); quanto maior o valor, menor a taxa. Pelo Banco Mundial, a média Japão→Brasil é ≈ 8,4% (3º tri/2025, envio de ¥17 mil), com muita diferença entre serviços.

MyBroker の手数料Comissão da MyBroker

円換算は1レアル＝約30.3円（参考）。日本での課税・届出は、税理士等の専門家にご確認ください。Câmbio de referência R$1 ≈ ¥30,3. Impostos e declarações no Japão: consultar um contador.

05｜JARDINS ÁUSTRIA

オーストリアには「Heimat（ハイマート）」という言葉があります。安心して帰れる場所、ふるさと。自然、安全、そして人とのつながり。Jardins Áustria は、この言葉をテーマに生まれた住宅地です。朝はゆっくりと始まり、子どもたちは安心して外で遊び、隣人が自然と友人になる。そんな毎日を、40年の実績を持つ FGR がかたちにしました。Os austríacos têm uma palavra para isso: Heimat — o lugar de pertencimento. Qualidade de vida, segurança, natureza e comunidade. O Jardins Áustria nasceu com essa alma: manhãs com tempo, filhos crescendo livres e seguros, vizinhos que viram amigos. Tudo pela FGR, com 40 anos de história.

• FGR 創業40周年の特別シリーズSérie especial dos 40 anos da FGR
• 全499戸・戸建てのみ499 casas
• 24時間セキュリティSegurança 24h
• 20以上の共用施設Mais de 20 áreas de lazer
• ゴイアニア中心部から車で約25分≈ 25 min do centro de Goiânia

選べる2つの住まいDuas tipologias para escolher

写真は実際のモデルハウスです。面積はカスタマイズの内容により異なります。Fotos reais das casas decoradas. As metragens variam conforme a personalização escolhida.

標準仕様Acabamento padrão

• 床：90×90cmの大判ポーセレンタイルPiso: porcelanato 90×90 cm
• 全寝室とリビングにエアコン用の配管済みInfraestrutura de ar-condicionado em todos os quartos e na sala
• キッチン・洗面はグラナイト／大理石カウンターBancadas de granito/mármore
• ファサード、プール、ゴーメットスペースなどの追加仕様は選択可能（別料金）Adicionais (fachada, piscina, espaço gourmet) opcionais, à parte

家の外にも、もうひとつのリビングLazer: uma segunda sala de estar fora de casa

ほかにも、サッカー場、ビーチコート、パンプトラック、屋外フィットネス、ファミリーパーク、マーケット広場などがあります。E ainda: Arena Society, Arena de Areia, Pump Track Kids, Fitness ao ar livre, Family Park, Praça da Feira e mais.

安心と快適を支える設備Infraestrutura e segurança

ロケーションLocalização

成長が続く幹線道路「GO-060」沿い。ショッピングモール（Portal Shopping、Lago Mall、América Shopping）、大型スーパー、病院が車ですぐの距離にあります。Às margens da GO-060, perto de shoppings (Portal, Lago Mall, América), atacadão e hospital.

残り戸数：全499戸のうち 224戸（2026年10月7日時点）Restantes: 224 de 499 (07/10/2026)

共用施設の画像はイメージです。設計・植栽・設備は変更になる場合があります。Imagens das áreas comuns meramente ilustrativas; sujeitas a alterações.

06｜PRICE

物件価格 ― 引渡しまでは頭金と小さな月々払いだけCustos dos imóveis — até a entrega, só entrada e parcelas pequenas

基準モデル（平屋・3スイート）の価格は R$1,299,000（約3,936万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.8%で、残りは引渡し後に最長480か月で分割できます。 O modelo base (térrea, 3 suítes) custa R$1.299.000 (≈ ¥39,36 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,8%; o restante é parcelado em até 480 meses após a entrega.

※ FGR公式シミュレーター（平屋・3スイート・追加仕様なし・480か月）。金利は年6.99%＋IPCA。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。 * Simulador FGR (térrea, 3 suítes, sem adicionais, 480 meses). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Valores ilustrativos. R$1 ≈ ¥30,3 (25/09/2026).

2階建て（4ベッドルーム・うち3スイート）の場合Casa sobrado (4 quartos, sendo 3 suítes)

2階建ての価格は R$1,477,400（約4,477万円・土地込み）。引渡しまでに支払うのは価格の13.3%で、残りは引渡し後に分割できます。 O sobrado custa R$1.477.400 (≈ ¥44,77 mi, com terreno). Até a entrega paga-se 13,3%; o restante é parcelado após a entrega.

※ FGR公式シミュレーター（2階建て・追加仕様なし・480か月。建物 R$1,049,000＋土地 R$428,400）。金利は年6.99%＋IPCA。引渡し予定は2030年5月。金額は例示で、契約時の正式条件が優先されます。 * Simulador FGR (sobrado, sem adicionais, 480 meses; casa R$1.049.000 + lote R$428.400). Juros 6,99% a.a. + IPCA. Entrega prevista mai/2030. Valores ilustrativos.

カスタマイズ（ご希望の方のみ・別料金）Personalizações (opcionais, custo à parte)

上記の価格は標準仕様です。ご希望に応じて次のオプションを追加でき、選んだ金額が物件価格に加算されます。 Os valores acima são do padrão. O cliente pode incluir as opções abaixo; o valor escolhido é somado ao preço do imóvel.

2階建てのオプションOpções do sobrado

• 標準ファサードFachada padrão Belvedere 2テクスチャー塗装の外観（延床154.42㎡）Pintura texturizada (154,42 m²)
  追加費用なしSem custo
• ファサードFachada Castanheira 2ワンランク上の外観デザイン（延床167.79㎡）Fachada diferenciada (167,79 m²)
  R$128,165約388万円≈ ¥3,88 mi
• ファサードFachada Salgueiro 2石調パネルと木目調ルーバーの外観（延床167.79㎡）Revestimento rock face e ripado (167,79 m²)
  R$209,781約636万円≈ ¥6,36 mi
• グルメスペース IÁrea Gourmet I屋根付き25.59㎡、バーベキューグリル、御影石カウンター、ステンレスシンク、テクスチャー仕上げの塀25,59 m² coberta, churrasqueira, bancada de granito, pia inox, muro em textura
  R$169,737約514万円≈ ¥5,14 mi
• グルメスペース IIÁrea Gourmet II屋根付き33.40㎡の広いタイプ、テクスチャー仕上げの塀Versão maior, 33,40 m² coberta, muro em textura
  R$219,905約666万円≈ ¥6,66 mi
• プールPiscinaタイル仕上げのFRPプール 2.20×4.70m・深さ1.30m、ろ過設備込み（デッキ・加温なし）Fibra com revestimento em pastilha, 2,20 × 4,70 m, 1,30 m de profundidade, casa de máquinas inclusa (sem deck e sem aquecimento)
  R$166,090約503万円≈ ¥5,03 mi

平屋のオプションOpções da térrea

• 標準ファサードFachada padrão Jerivá 2テクスチャー塗装の外観（延床113.20㎡）Pintura texturizada (113,20 m²)
  追加費用なしSem custo
• ファサードFachada Lotus 2＋グルメスペース + área gourmet外観のアップグレードとグルメスペース付き（延床140.46㎡）Fachada diferenciada com área gourmet (140,46 m²)
  R$324,831約984万円≈ ¥9,84 mi
• ファサードFachada Camélia 2＋グルメスペース + área gourmet石調パネルと木目調ルーバーの外観、グルメスペース付き（延床140.46㎡）Rock face e ripado, com área gourmet (140,46 m²)
  R$373,648約1,132万円≈ ¥11,32 mi

※ 上記は引渡し前にFGRへ依頼できるオプションで、金額はFGR公式シミュレーターによる参考値です。* Opções contratadas com a FGR antes da entrega. Valores do simulador FGR, ilustrativos.

07｜RETURN

収益と価格上昇 ― 年15%なら引渡しまでに+67%Ganhos e valorização — a 15% a.a., +67% até a entrega

値上がりするのは、支払済みの部分だけではなく物件全体です。FGRの2020〜2022年発売の4物件は年率平均約15%上昇しており、当社はこの水準を見込んでいます。 Quem valoriza é o imóvel inteiro. Os 4 Jardins da FGR lançados entre 2020 e 2022 valorizaram em média ~15% a.a., e essa é a nossa expectativa.

平屋（3スイート・R$1,299,000）の場合Casa térrea (3 suítes, R$1.299.000)

2階建て（4ベッドルーム・3スイート・R$1,477,400）の場合Casa sobrado (4 quartos, 3 suítes, R$1.477.400)

FGRの過去の実績（年率換算）Histórico da FGR (ao ano)

• Jardins Marselha（2020）年16.4%16,4% a.a.
• Jardins Lyon（2021）年14.9%14,9% a.a.
• Jardins Berlim（2022）年15.0%15,0% a.a.
• Jardins Cannes（2022）年13.7%13,7% a.a.

※ 年15%は当社の見込みで、将来の価格を保証するものではありません。差益は税金・手数料・為替を除いた粗利です。価格が下がる場合は損失も大きくなり得ます。出典：FGR「Tabela de Valorização 2026」。 * 15% a.a. é nossa expectativa, não garantia. Ganhos brutos, sem impostos, taxas e câmbio. Fonte: FGR Tabela de Valorização 2026.

引渡し後の「Ágio（アジオ）」売却のしくみComo funciona a venda com ágio

「アジオ」とは、引渡し後に物件を次の購入者へ譲り、値上がり分を利益として受け取るブラジルで一般的な売却方法です。 Ágio é a forma comum no Brasil de vender o imóvel após a entrega e receber a valorização como lucro.

1. 引渡し（2030年）まで、頭金と月々のお支払いを続けます。Até a entrega (2030), o cliente paga a entrada e as parcelas.
2. 引渡しが済んだら、すぐに売却することができます。Assim que a casa é entregue, já é possível vender.
3. 次の購入者から、値上がり分を含めた金額を受け取ります。これがお客様の利益です（上の表の「差益」）。O comprador paga ao cliente o valor com a valorização. Esse é o lucro do cliente (o "ganho" das tabelas acima).
4. ITBI（不動産取得税）や残りの分割払い残高などの費用は、次の所有者が引き継ぎます。O próximo proprietário assume os custos de ITBI, o restante do saldo devedor etc.

08｜CONTRACT

売買契約書（ひな形）― 日本語訳つきMinuta do contrato do imóvel — com tradução para o japonês

FGRの住戸売買で実際に使われている契約書のひな形（一般条項・全20条）を、全文日本語に翻訳しました。どのような契約になるのか、ご購入前にご確認いただけます。 Esta é a minuta (cláusulas gerais, 20 cláusulas) usada pela FGR na venda das casas, traduzida inteira para o japonês, para o cliente ver como é o contrato antes de comprar.

※ 日本語訳は参考のためのもので、法的にはポルトガル語の原文が優先されます。物件・価格・支払日程・引渡し日などの個別条件は、契約書冒頭の「概要表（QUADRO RESUMO）」に記載され、このひな形には含まれていません。 * A tradução é referência; vale o texto em português. Os dados de cada compra (imóvel, preço, parcelas, datas) ficam no QUADRO RESUMO, que não faz parte desta minuta.

契約のおもなポイントPrincipais pontos do contrato

長い契約書のうち、特に知っておいていただきたい点をまとめました。（ ）内は契約書の条項です。Resumo dos pontos mais importantes. Entre parênteses, a cláusula.

09｜FGR

建設会社FGRについて ― 40年、街をつくり続けてきた開発会社Sobre a construtora FGR — 40 anos construindo bairros

写真：FGRの最新プロジェクト Jardins Áustria のエントランス（イメージ図）Foto: portaria do Jardins Áustria (imagem ilustrativa)

FGRの歩みA história da FGR

1. 1986
   ゴイアニアで創業。道路などの公共インフラ工事で、施工の力を身につけました。Fundação em Goiânia, com obras públicas e de infraestrutura.
2. 1994
   住宅開発へ。最初の戸建てコンドミニアム「Jardins Viena」（423区画）を発売し、「Jardins」ブランドが誕生しました。Entrada na incorporação: lançamento do primeiro condomínio horizontal, o Jardins Viena (423 lotes), e nascimento da marca Jardins.
3. 2015
   ゴイアニア都市圏（アパレシーダ・デ・ゴイアニア、セナドール・カネド）へ広がり、ゴイアス州で地位を確立。Expansão pela região metropolitana de Goiânia e consolidação em Goiás.
4. 2022
   ミナスジェライス、セアラ、パラー、エスピリトサント、リオグランデ・ド・ノルテ、トカンチンスの6州へ進出。Expansão para MG, CE, PA, ES, RN e TO.
5. 2023
   首都ブラジリア（連邦区）へ。Jardins Genebra（443区画）を発売。Chegada ao Distrito Federal com o Jardins Genebra (443 lotes).
6. 2025
   Jardins Grécia と Jardins Montreal が発売時に100%完売。11月には Jardins Cannes（341戸）を引渡し。純利益は前年比+34.3%と、40年で最高の財務成績に。Grécia e Montreal 100% vendidos no lançamento. Em novembro, entrega do Jardins Cannes (341 casas). Lucro líquido +34,3%, o melhor resultado em 40 anos.
7. 2026
   3月の Jardins Berlim から今年の引渡しが始まり、年間約1,000戸を引渡し予定。経済紙Valorの「ブラジル大企業1,000社」に3年連続で選出（685位・88位上昇）、中西部最大の住宅開発会社に。Entregas de 2026 começaram com o Jardins Berlim (março); cerca de 1.000 entregas previstas no ano. 3º ano seguido no Valor 1000 (685º, +88 posições), maior incorporadora do Centro-Oeste.

工事の途中で止まる心配が小さい理由Por que o risco de a FGR parar a obra é baixo

ご購入にあたって一番気になるのは「引渡しまで会社が続くか」だと思います。公表されている数字をもとに、FGRの安定性をまとめました。A maior dúvida de quem compra na planta é se a construtora vai chegar até a entrega. Abaixo, os números públicos que mostram a solidez da FGR.

※ これらは過去の実績で、将来を保証するものではありません。リスクについては「リスクと損失の可能性」もご覧ください。* Resultados passados não garantem o futuro. Veja também a aba de riscos.

FGRが今つくっている街：Jardins ÁustriaO que a FGR está construindo agora: Jardins Áustria

40年の経験が、最新プロジェクトの共用施設や街並みに生かされています。Os 40 anos de experiência aparecem nas áreas comuns e no projeto do bairro mais novo.

※ イメージ図です。* Imagens ilustrativas.

ゴイアニア都市圏とブラジリアに広がる JardinsOs Jardins na Grande Goiânia e em Brasília

※ 円の中の数字は団地の数です。代表的な13団地（合計約6,500戸・区画）を示し、（ ）内は戸数または区画数です。位置関係を示す模式図で、縮尺は正確ではありません。* Número no círculo = quantidade de Jardins. 13 Jardins representativos (≈ 6.500 unidades/lotes). Esquema sem escala.

出典：FGR公式サイト・公式発表、Valor 1000（BRA 1・ABC Agora 2026年9〜10月）、Autimob（2026年9月）、Metrópoles（2023年）、Enquanto Isso em Goiás（2025年12月）、Revista Sacada（2026年3月）。1レアル＝約30.3円。Fontes: FGR, Valor 1000 (BRA 1 e ABC Agora, set–out/2026), Autimob, Metrópoles (2023), Enquanto Isso em Goiás (dez/2025), Revista Sacada (mar/2026).

10｜PARTNERS

日本のパートナー企業様の収益Possíveis ganhos da empresa parceira no Japão

日本でお客様にJardins Áustriaをご紹介いただくパートナー企業様の報酬について、考え方と金額の例をご説明します。Como funciona a remuneração da empresa parceira que apresentar o Jardins Áustria aos clientes no Japão, com exemplos de valores.

報酬の考え方Como funciona a comissão

日本ではまだ新しい市場ですUm mercado totalmente novo no Japão

• 私たちの知る限り、ブラジルの物件を日本で直接紹介している例はまだほとんどありません。建設会社と直接結ぶ分割払いの条件まで含めたご提案は、さらに珍しいものです。Atualmente não há imóveis brasileiros anunciados diretamente no Japão, ainda mais com as condições de pagamento e financiamento direto que oferecemos.
• 現在、正式に書面で提携している企業はまだありません。競争が激しくならないよう、また希少性を保つため、提携するのは2社のみとする予定です。Ainda não fechamos parceria oficial e documentada com nenhuma empresa. Queremos apenas 2 empresas ofertando nossas condições e imóveis, para não gerar grande concorrência e pela escassez.
• ブラジルは、特に日本と経済面で比べたときに魅力のある国です。（「ブラジル経済と投資のメリット」参照）O Brasil é um ótimo país, principalmente quando comparado economicamente com o Japão (aba 15).
• 2社との提携後、数か月の成果が良好であれば、MyBrokerの正式な担当者（法人）を日本に派遣し、必要なサポートを無料で全面的に提供する計画です。関係を深め、将来は企業同士の連携・統合も視野に入れています。Depois de fechar as duas parcerias, se o desempenho for bom ao longo dos meses, planejamos mandar pessoas jurídicas oficiais ao Japão para prestar todo o serviço essencial, de forma integral e gratuita, e quem sabe uma futura união de empresas.

報酬5%の場合の収益例Exemplo de ganhos com 5% de comissão

※ 追加仕様なしの基準価格（土地込み）の5%で計算。報酬はパートナー企業様がお客様から受け取るもので、5%は上限です。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。* 5% do preço base sem personalizações (com terreno). A comissão é cobrada do cliente pela empresa parceira; 5% é o máximo. R$1 ≈ ¥30,3 (25/09/2026).

11｜PAYMENT

お支払い方法Meios de pagamento

お支払いはすべてレアル建てです。住宅の代金と書類の費用で、お支払い先が異なります。Todos os pagamentos são em reais. O imóvel e os custos de documentação são pagos a destinos diferentes.

住宅の代金（FGRへのお支払い）Pagamento do imóvel (FGR)

日本からブラジルへ送金できるサービスServiços que enviam dinheiro do Japão para o Brasil

費用ごとのお支払い先Para quem pagar cada custo

※ 住宅の支払額は「物件価格」、書類の費用は「購入に必要な書類と費用」をご覧ください。* Valores do imóvel na aba 6; custos de documentação na aba 3.

12｜EXIT

引渡し後の売却・賃貸Venda ou aluguel depois da entrega

売却・賃貸・名義変更・収益の送金まで、当チームが代行します。ブラジルに来る必要はありません。このページでは、これまでのページの数字をまとめ、費用を差し引いた後の金額を表にしました。Nossa equipe cuida da venda, do aluguel, da transferência e do envio dos ganhos, sem precisar vir ao Brasil. Abaixo, tabelas que juntam as contas das abas anteriores, já descontando os custos.

売却するときの費用Custos na venda

① 引渡し時（2030年）にアジオで売却：すべての費用を差し引いた場合（RNMあり）① Venda do ágio na entrega (2030), descontando todos os custos (com RNM)

② 引渡し時にアジオで売却：投資のみの場合（RNMなし）② Venda do ágio na entrega, só investimento (sem RNM)

③ 引渡しの1年後に売却する場合（ITBI・管理費・IPTUを含む）③ Venda 1 ano depois da entrega (com ITBI, condomínio e IPTU)

※ 価格上昇は年15%の見込み（「収益と価格上昇」）で、保証ではありません。FGRの譲渡手数料は当社の5%に含める前提です。③は、ご本人名義で登記してから売却する場合です。CPFの費用は1米ドル＝約5.28レアル（2026年10月14日）、円換算は1レアル＝約30.3円で計算。日本での税金は含みません。* Valorização estimada de 15% a.a. (aba 7), sem garantia. Taxa da FGR considerada dentro dos 5%. Em ③, com escritura em nome do cliente. CPF: US$1 ≈ R$5,28 (14/10/2026). R$1 ≈ ¥30,3. Sem impostos no Japão.

賃貸に出す場合Aluguel

ゴイアニアの想定賃料（同じタイプのコンドミニアム住宅）Aluguel médio em Goiânia (casas em condomínio)

費用を差し引いた賃料と、引渡し後の支払いとの比較（年間）Aluguel líquido x parcelas pós-chaves (por ano)

※ 賃料は、ゴイアニアの高級住宅で一般的な「物件価格の月0.3〜0.5%」を、2030年の見込み価格に当てはめた目安です。引渡し後の支払いは、FGRシミュレーターの金額を2030年までのIPCA（約15%）で改定して比較しています。管理費とIPTUは、賃貸契約によっては入居者が負担することもあり、その場合の手取りはさらに多くなります。家賃は、毎月の支払いの一部を補いながら、物件そのものの値上がりも続きます。* Aluguel de 0,3% a 0,5% ao mês do valor do imóvel (padrão para alto padrão em Goiânia), sobre o valor estimado em 2030. Parcelas da simulação FGR corrigidas pelo IPCA até 2030 (≈ 15%, Focus). Condomínio e IPTU podem ficar com o inquilino, conforme o contrato; nesse caso o líquido é maior. O aluguel ajuda a pagar as parcelas enquanto o imóvel continua valorizando.

13｜CONTACT

お問い合わせ・ご質問Contatos e como tirar dúvidas

よくあるご質問Perguntas frequentes

二重国籍になりますか？Vou ter dupla cidadania?

いいえ。居住許可は国籍ではありません。日本国籍・パスポートはそのままです。Não. Residência não é cidadania; o passaporte japonês continua igual.

ブラジルに行かなくても購入できますか？Posso comprar sem ir ao Brasil?

はい。契約・支払い・賃貸・売却・収益の送金まで当チームが代行します。Sim. Nossa equipe cuida de tudo à distância.

最初にいくら必要ですか？Quanto preciso no início?

基準モデルの場合、頭金はR$64,950（約197万円）。その後は引渡しまで月R$1,850（約5.6万円）です。No modelo base, entrada de R$64.950 e depois R$1.850/mês até a entrega.

現地を見学できますか？Posso visitar?

はい。デコレーション住宅や周辺エリアをご案内します（通訳・移動・ホテルの手配もサポート）。Sim, com apoio de intérprete, transporte e hotel.

14｜GOIÂNIA

ゴイアニアについて ― この街を選んだ理由Goiânia — por que escolhemos esta cidade

ゴイアニアは1933年につくられた計画都市で、ゴイアス州の州都です。首都ブラジリアから約200km。価格はまだ大都市より低く、販売と人口は全国平均を大きく上回るペースで伸びている、「成長の途中にある街」です。Goiânia é uma cidade planejada de 1933, capital de Goiás, a 200 km de Brasília. O preço ainda é menor que o das grandes capitais, enquanto vendas e população crescem muito acima da média do país: é uma cidade em fase de crescimento.

いちばんの理由：市場が「成長の途中」にあることO maior motivo: um mercado em fase de crescimento

人口では全国10位の街が、住宅の販売戸数では州都で4位（2024・2025年は3位）。人口の規模に比べて、不動産市場がとても活発です。新築住宅の㎡単価は2021年のR$5,687から2026年上半期にはR$11,681へと約2倍になり、2020年以降、毎年2桁の上昇が続いています。10ª cidade em população, mas 4ª capital em vendas de imóveis (3ª em 2024 e 2025): o mercado é muito forte para o tamanho da cidade. O m² passou de R$5.687 (2021) para R$11.681 (1º sem. 2026), com alta de dois dígitos todo ano desde 2020.

サンパウロ・ブラジリアとの比較Comparação com São Paulo e Brasília

投資家の関心はサンパウロと同じ全国トップの水準なのに、価格は首都ブラジリアより約17%、サンパウロより約30%低い。これが、値上がりの余地が大きいと考える理由です。O interesse de investidores é igual ao de São Paulo, mas o preço é 17% menor que em Brasília e 30% menor que em São Paulo: por isso vemos grande espaço para valorização.

出典：FipeZAP住宅価格指数（サンパウロ・ブラジリア＝2026年6月、ゴイアニア＝2026年8月）、Loft × Offerwise（Exame 2026年9月4日・主要6都市1,400人調査）。広告掲載価格の平均で、成約価格とは異なります。Fontes: FipeZAP (jun e ago/2026), Loft × Offerwise (Exame, 04/09/2026).

東京にたとえると：ブラジリア＝東京、ゴイアニア＝さいたま市Comparando com Tóquio: Brasília = Tóquio, Goiânia = Saitama

さいたま市が東京の発展とともに価値を高めてきたように、ゴイアニアは首都ブラジリアの近くで、独自のゴイアス州経済圏（州人口742万人）を持つ中心都市として成長しています。同じ予算で、東京23区の約9倍の広さが手に入ります。Assim como Saitama cresceu junto com Tóquio, Goiânia cresce perto da capital, como centro de uma economia própria (Goiás, 7,42 mi de habitantes). Com o mesmo valor, compra-se cerca de 9 vezes a área de Tóquio.

出典：LIFULL HOME'S 新築マンション価格調査2026（東京23区・埼玉県）、FipeZAP（2026年）、IBGE・さいたま市。日本は新築マンションの平均、ブラジルは広告掲載価格の平均で、算出方法が異なる参考比較です。1レアル＝約30.3円。Fontes: LIFULL HOME'S 2026, FipeZAP 2026, IBGE. Comparação de referência.

首都ブラジリアのすぐ近くPerto da capital do Brasil

暮らしやすい計画都市Cidade planejada e agradável

出典：IBGE（人口推計2025）、ADEMI-GO・Brain・CBIC（2026年9月22日発表）、ブラジル中央銀行IBC-R、IMB-GO、運輸省（BR-060入札公告 2026年9月）、Jornal Opção、港湾空港省、CBIC・Urban Systems（2022年）、IPHAN、ゴイアニア市議会（2026年4月）、在ブラジル日本大使館。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。過去の実績は将来を保証するものではありません。Fontes: PDF Parte 1, ADEMI-GO (set/2026), CBIC/Urban Systems (2022).

15｜BRAZIL × JAPAN

ブラジル経済と投資のメリット（日本との比較）Economia do Brasil e por que vale investir aqui (vs. Japão)

日本は、技術、治安、教育、インフラなど多くの分野で世界の先頭を走る国です。こうした点では、ブラジルはまだ日本から学ぶことがたくさんあります。一方、経済の面では、ブラジルは人口が若く、これから大きく伸びる余地のある「若い経済」です。このページでは、成熟した日本経済と、成長の途中にあるブラジル経済の違いを、数字でわかりやすくご紹介します。O Japão está entre os líderes mundiais em tecnologia, segurança, educação e infraestrutura, e nisso o Brasil ainda tem muito a aprender. Na economia, porém, o Brasil é uma economia "jovem": população mais nova e muito espaço para crescer. Esta aba compara, com números, a economia madura do Japão e a economia em crescimento do Brasil.

成熟した経済と、若い経済Economia madura × economia jovem

人にたとえると、日本は経験と蓄えのある大人、ブラジルは伸び盛りの若者のような関係です。どちらが良い・悪いということではなく、「成長の段階」が違うのです。Comparando com pessoas: o Japão é um adulto com experiência e reservas; o Brasil, um jovem em plena fase de crescimento. Não é melhor nem pior, é outra fase.

若い人が多く、経済の伸びが大きく、金利も高い。ブラジルには、お金が「育ちやすい」条件がそろっています。Muita gente jovem, economia crescendo mais e juros altos: o Brasil tem as condições para o dinheiro "crescer".

出典：総務省（2026年9月20日発表）、IBGE 2022年国勢調査、IMF世界経済見通し（成長率＝2026年10月、債務＝2026年4月）、日本銀行（2026年9月18日）、ブラジル中央銀行（2026年9月）。Fontes: Ministério de Assuntos Internos do Japão (20/09/2026), Censo IBGE 2022, FMI WEO (crescimento out/2026; dívida abr/2026), Banco do Japão (18/09/2026), BCB (set/2026).

政府の借金（債務）を比べるとComparando a dívida pública

日本の政府債務はGDPの約2倍で、主要国の中で最も高い水準です。ただし、日本の国債の大部分は国内で保有されており、日本は世界有数の対外純資産国でもあります。日本経済が危ないという意味ではありません。A dívida do Japão é cerca de 2 vezes o PIB, a maior entre as grandes economias. Mas a maior parte dos títulos está nas mãos de japoneses e o Japão é um dos maiores credores do mundo. Não significa que a economia japonesa esteja em perigo.

ブラジルの債務はGDPとほぼ同じくらいです（ブラジル中央銀行の基準では82.9%、2026年8月）。ブラジルにも財政の課題があり、この比率は少しずつ上がっています。それでも、債務が比較的小さく、経済が成長を続けているため、これからの「伸びしろ」が大きい国だと言えます。A dívida do Brasil é mais ou menos do tamanho do PIB (82,9% pelo critério do Banco Central, ago/2026). O Brasil tem desafios fiscais e esse número vem subindo aos poucos. Mesmo assim, com dívida menor e economia crescendo, tem muito espaço para avançar.

日本とブラジルは「補い合う」関係Brasil e Japão se complementam

出典：Harven Business School（USDA・FAOなどのデータ、2025年9月）、農林水産省（2026年8月7日）、EPE エネルギー収支（BEN 2025）、外務省、FIEMG（2026年7月）。Fontes: Harven Business School (dados USDA, FAO; set/2025), MAFF (07/08/2026), EPE BEN 2025, MOFA, FIEMG (jul/2026).

資産の「避難先」として、そして第二の住まいとしてRefúgio financeiro e segunda moradia

資産をすべて円と日本だけで持つのではなく、一部を別の国・別の通貨に分けておくこと（分散）は、資産を守る方法の一つです。ブラジルは、その分散先として次のような特長があります。Não deixar todo o patrimônio só em ienes e no Japão, e dividir uma parte em outro país e outra moeda, é uma forma de proteger o patrimônio. O Brasil oferece:

出典：ブラジル中央銀行、日本銀行、Tersi Advogados・Minha Contabilidade Online（Brazil Market Update 2026年10月より）、国家移民審議会（CNIg）決議第46号（2022年）。Fontes: BCB, Banco do Japão, Tersi Advogados e Minha Contabilidade Online (via Brazil Market Update, out/2026), RN CNIg 46/2022.

東京とゴイアニア：同じ金額で買えるものTóquio × Goiânia: o que o mesmo dinheiro compra

出典：LIFULL HOME'S、アットホーム、健美家、FipeZAP（資料②）。1レアル＝約30.3円（2026年9月25日）。Fontes: PDF Parte 2.

いま、ブラジルで起きていること（2026年10月）O que está acontecendo no Brasil (outubro de 2026)

10月4日の大統領選挙の第1回投票の後、ブラジルの金融市場は大きく前向きに反応しました。Depois do 1º turno da eleição presidencial (4 de outubro), o mercado financeiro reagiu de forma muito positiva.

• 政策金利は5会合連続で引き下げられ、市場は2026年末に13.50%、2027年末に12.00%まで下がると予想しています。金利が下がると住宅ローンが借りやすくなり、住宅の需要と価格を押し上げます。A Selic caiu em 5 reuniões seguidas; o Focus projeta 13,50% no fim de 2026 e 12,00% no fim de 2027. Juros menores facilitam o financiamento e aumentam a demanda por imóveis.
• 米国との通商交渉が再開され、追加関税の見直しに向けた作業部会がつくられました。As negociações com os EUA foram retomadas, com grupo de trabalho para rever as tarifas.
• 専門家は、ブラジルの「政治リスク」が下がったと見て、海外からの大きな資金流入を期待しています。Analistas apontam queda do "prêmio de risco político" e esperam forte entrada de capital estrangeiro.
• 決選投票は10月25日です。市場は、次の政権の財政運営に注目しています。O 2º turno é em 25 de outubro; o mercado acompanha a política fiscal do próximo governo.

※ このページは特定の政党・候補者を支持するものではありません。出典：CNN Brasil・InfoMoney（2026年10月5日）、Forbes Brasil（10月6日）、IstoÉ Dinheiro、O Mundo Diplomático（10月1日）、Focus（ブラジル中央銀行）。* Esta aba não apoia nenhum partido ou candidato. Fontes: CNN Brasil, InfoMoney (05/10), Forbes Brasil (06/10), IstoÉ Dinheiro, O Mundo Diplomático (01/10), Focus (BCB).

日本との関係は、これからさらに深まる見込みA relação com o Japão deve se aprofundar

2026年6月16日、日本とメルコスール（ブラジルなど南米5か国）は、経済連携協定（EPA）の交渉を始めると発表しました。日本は自動車・部品や農林水産物の輸出拡大と、鉱物や資源の安定した調達を目指しています。Em 16 de junho de 2026, Japão e Mercosul anunciaram o início das negociações de um Acordo de Parceria Econômica (APE). O Japão quer exportar mais veículos, peças e alimentos e garantir minerais e recursos.

選挙の後の新しい政権のもとでこの交渉が進めば、両国の間の関税は下がり、貿易や投資、人の行き来はさらに増えると期待されています。交渉は始まったばかりで、まだ合意には至っていません。Se as negociações avançarem com o novo governo, a expectativa é de impostos menores entre os dois países e mais comércio, investimento e intercâmbio. As negociações estão no início e ainda não há acordo.

出典：Mercado & Consumo（2026年6月18日）、Times Brasil（6月23日）、FIEMG（Times Brasil 2026年7月2日）。数字は可能性の試算です。Fontes: Mercado & Consumo (18/06/2026), Times Brasil (23/06), FIEMG (Times Brasil, 02/07/2026). Valores potenciais.

レアルと円 ― 購入のタイミングについてReal × iene: sobre o momento de comprar

この数年、レアルは円に対して強くなる流れが続いています。2020年には1レアル＝約21円でしたが、現在は約31円です。海外の銀行の一部は、今後もドルに対してレアル高が進む（1ドル＝R$4.80〜4.95）と予想しています。Nos últimos anos o real vem se fortalecendo frente ao iene: R$ 1 valia ≈ ¥21 em 2020 e hoje vale ≈ ¥31. Bancos estrangeiros projetam o dólar entre R$ 4,80 e R$ 4,95 (real mais forte).

住宅の価格はレアルで決まっています。円がまだ強いうちに購入しておけば、その後レアル高が進んだ場合、住宅の価値と売却代金は円で見て大きく増えます。一方、これからの分割払いは円で見て少し増えます（「リスクと損失の可能性」参照）。O preço da casa é fixado em reais. Quem compra enquanto o iene ainda está forte vê o imóvel e a venda valerem bem mais em ienes se o real se valorizar. Em compensação, as parcelas futuras ficam um pouco mais caras em ienes (ver aba Riscos).

まとめResumo

• 日本は技術・治安・教育で世界のトップ。ブラジルは経済が若く、これから伸びる国です。O Japão lidera em tecnologia, segurança e educação; o Brasil é uma economia jovem, em crescimento.
• ブラジルは政府債務が日本より小さく、金利と成長率が高い国です。O Brasil tem dívida menor que a do Japão, juros e crescimento maiores.
• 食料・エネルギー・日系社会を通じて、両国は補い合う関係にあり、EPA交渉でさらに近づく見込みです。Os dois países se complementam, e o acordo Mercosul–Japão deve aproximá-los ainda mais.
• 資産の分散先として、また第二の住まいとして、ブラジルは選択肢の一つになります。O Brasil é uma opção para diversificar o patrimônio e para uma segunda moradia.

※ 本ページは情報提供を目的としたもので、将来の価格・為替・収益を保証するものではありません。* Material informativo; não garante preços, câmbio ou retornos futuros.

16｜RISKS

リスクと損失の可能性Riscos e perdas

どんな投資にもリスクがあります。私たちは良い点だけでなく、起こりうるリスクも正直にお伝えしたいと考えています。主なリスクと、MyBrokerチームが見込む「起こる可能性」をまとめました。Todo investimento tem riscos. Queremos mostrar não só os pontos positivos, mas também os riscos possíveis. Abaixo estão os principais, com a chance estimada pela equipe MyBroker.